Ціни на квартири б’ють рекорди: скільки коштує житло та що з “єОселею”

Навесні 2026 року український ринок нерухомості знову переживає хвилю подорожчання, а попит на житло стабільно високий, незважаючи на складну економічну ситуацію. У Києві середня вартість квадратного метра в новобудовах вперше перетнула психологічну позначку, а власники “вторинки” рідше погоджуються на торг.

Про це пише Znaj.ua .

Ситуація ускладнюється тим, що кількість нових будівельних проєктів скорочується. Забудовники не поспішають виходити на майданчики через нестабільність та здорожчання будівельних матеріалів, що зменшує пропозицію та збільшує конкуренцію серед покупців.

Найпомітніше подорожчання зафіксовано у Львові та Ужгороді, де західні регіони лідирують за темпами зростання цін через високий попит з боку переселенців. У Львові середня ціна однокімнатної квартири в новобудові досягла 65–70 тисяч доларів, що на 15–20% дорожче, ніж рік тому.

Київ залишається найдорожчим містом: ціна квадратного метра в преміальних житлових комплексах столиці сягає 2500–3000 доларів. У Харкові, Дніпрі та Одесі зростання більш стримане, проте стабільний попит зберігається навіть у прифронтових регіонах.

Івано-Франківськ демонструє рекордні темпи подорожчання житла серед усіх обласних центрів — плюс 25% за рік. Основною причиною є обмежена пропозиція та стабільний міграційний потік.

Ринок оренди також трансформується: у Києві середня вартість місячної оренди однокімнатної квартири коливається в межах 15–18 тисяч гривень, а у Львові подібне житло коштує 12–14 тисяч. Це на 10–20% вище, ніж минулого року.

Дедалі більше орендодавців переходять на короткострокову оренду через платформи на кшталт Booking та Airbnb. Це додатково розігріває ринок і зменшує кількість доступних варіантів для довгострокових орендарів. Експерти прогнозують посилення цієї тенденції влітку.

Програма пільгової іпотеки “єОселя” залишається одним із головних драйверів попиту на первинному ринку. Станом на травень 2026 року банки-партнери видали понад 15 тисяч кредитів, однак темпи схвалення заявок уповільнюються через зростання облікової ставки НБУ та посилення вимог до позичальників.

Уряд розглядає розширення категорій громадян, які можуть претендувати на участь у програмі, зокрема працівників критичної інфраструктури та багатодітні родини. Якщо ініціативу схвалять, це може суттєво активізувати ринок у другій половині 2026 року.

Аналітики сходяться на думці, що суттєвого зниження цін на нерухомість улітку 2026 року не відбудеться. Навпаки, традиційне сезонне пожвавлення може підштовхнути вартість квадратного метра ще на 5–7%. Єдиним фактором, який здатен охолодити ринок, експерти називають можливе подальше підвищення облікової ставки НБУ, що зробить іпотеку менш доступною.