Земельна афера десятиліття: як поплічник Комарницького Віталій Білоус під прикриттям КМДА готував забудову під ТРЦ і готелі

Земельна афера десятиліття: як поплічник Комарницького Віталій Білоус під прикриттям КМДА готував забудову під ТРЦ і готелі

У столиці триває скандал із незаконним заволодінням землею, де ключовою постаттю є Денис Комарницький, якого називають «смотрящим» Києва.

Схема, яку в ЗМІ охрестили «туалетною», полягала в тому, що як нерухомість реєстрували незначні споруди, наприклад, тимчасові будівлі чи «халабуди». Згідно із законодавством, власник такої нерухомості мав право за спрощеною процедурою претендувати на земельну ділянку під нею. Це дозволяло захоплювати цінні території в обхід законних процедур.

Як повідомляє НАБУ, унаслідок діяльності ОЗГ (організованої злочинної групи), до якої міг мати причетність Комарницький, з власності Києва виводилася земля в найкращих районах, зокрема середмісті.

Вартість ділянок, на які зазіхнула група лише в 2023 році, становила щонайменше 83,7 млн грн. Проте ця земля у випадку успішної реалізації принесла б сотні мільйонів з огляду на те, що там планувалося будівництво торгово-розважальних центрів та готелю.

Схему реалізовували декілька років, і навіть коли в 2024 році втрутилися правоохоронці, це не відразу зупинилося. Позитивну роль зіграли і журналісти, які провели власні розслідування, зокрема «Бігус». Виявилося, що причетними до неї були впливові можновладці Києва. Кримінальна справа №52023000000000154 від 03.04.2023 була відкрита, зокрема, за ст. 255 КК – «створення, керівництво злочинною спільнотою або злочинною організацією, а також участь в ній».

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Організована злочинність має чітку структуру, де розподілені ролі – є організатори та виконавці. Щодо Комарницького, якого називають «смотрящим» Києва, можна припустити, що саме йому належала керівна роль.

З повідомлень НАБУ та відкритих джерел відомо й про інших учасників, серед яких топпосадовці Києва. Але які ролі виконували вони?

Петро Оленич, заступник мера, імовірно, курував земельний «дерибан», контролюючи всі ключові земельні рішення в Києві. Оксана Марченко, депутатка Київради від «Батьківщини», могла впливати на департаменти та земельну комісію. Михайло Терентьєв, голова комісії з архітектури та містопланування, імовірно, сприяв передачі цінних ділянок підконтрольним особам без конкурсів. Юрій Леонов, заступник директора КП «Спецжитлофонд», можливо, просував корупційні будівельні проєкти, погоджуючи документи та лобіюючи інтереси певних компаній.

Окремо варто виділити Олексія Мушту, заступника керівника КП «Київблагоустрій», який, за даними НАБУ, підшукував привабливі земельні ділянки, передавав інформацію про них іншим учасникам схеми Комарницького і знаходив осіб для її практичної реалізації

Після вручення підозр Оленичу, Леонову та Мушті міський голова Віталій Кличко оголосив про їхнє звільнення з КМДА. Проте в ГО «Нон-Стоп Україна» вважають, що мер Києва міг знати про схему й навіть забезпечувати їй політичне прикриття. Але ці звинувачення не доведені в суді, а Кличко не є підозрюваним.

Також в групі, організавтором якої міг бути Комарницький, фігурує Віталій Білоус. ЗМІ майже не звернули уваги на нього, хоча Білоус є важливою зачіпкою в розслідуванні справи із захопленням землі в Києві. Дослідивши його діяльність, можна дізнатися, як втілювалася схема, тоді як інші джерела, зокрема останні суди, поки залишаються недоступними.

Інформація про суд прихована в реєстрі

Мушта і Білоус: як здійснювалося захоплення земельних ділянок у Києві в 2023 році (фірми, адреси, імена, дати)

За даними слідства, саме Мушта надавав учасникам злочинної організації детальну інформацію про привабливі ділянки Києва, щоб планувати їх захоплення. Він підбирав довірених осіб для оформлення права власності на неіснуючі нежитлові будівлі. Це дозволило б уникнути конкурсних процедур (аукціонів) під час передачі землі: кого нерухомість, того й земля.

Одним зі ставлеників Мушти був Віталій Білоус, через якого хотіли привласнити ділянки, щоб в подальшому на них побудувати декілька ТРЦ та готель.

Це новий фігурант «плівок Комарницького» – колишній однокласник Мушти, якого той перетягнув до Києва з Черкаської області. В матеріалах Bihus.Info він згадується як один з учасників «туалетної схеми».

Сам Білоус на записах говорить, що його поставили «займатися стройкою». Себе характеризує як непрацелюбного і «не дуже розумного», але з важливою якістю: добре вміє «моніторити». Із плівок слідує, що Білоус допомагав оформлювати угоди та співпрацював із групою Дениса Комарницького, отримуючи свою частку від незаконного захоплення землі.

Антикор ділиться ексклюзивними подробицями з власних джерел, як за вказівками організаторів схеми Білоус впроваджував її практично.

З’ясувалося, що в 2023 році учасники організації Комарницького визначили земельні ділянки, які вважали економічно вигідними для будівництва комерційних об’єктів та могли принести десятки мільйонів у найближчій перспективі. Вони розташовані за наступними адресами:

просп. Берестейський, 117 (для будівництва закладів торгівлі біля виходу зі станції метро «Житомирська»);

вул. Притисько-Микільська, 3-А (для готелю);

вул. Васильківська, 6 (для закладу торгівлі);

просп. Червоної Калини, 6-Б (для ТРЦ);

вул. Кричевського Федора, 5 (для закладів торгівлі);

вул. Стеценка, 9-Д (для ТРЦ).

Тут і був залучений Білоус. Йому доручили на практиці втілити схему із захоплення землі.

Для цього він два з половиною роки тому, майже в один день, зареєстрував ТОВ «Креймолт Фаст» і ТОВ «Реносент Компані».

Потім замовив у ТОВ «Нік-Експерт» та ТОВ «Тоскор» технічну інвентаризацію неіснуючих будівель. Так, у період із березня по червень 2023 року було виготовлено низку довідок і паспортів, які містили завідомо неправдиву інформацію про нібито зведені в 1991 році нежитлові будівлі за адресами, які згадуються вище.

До речі, компанії «Нік-Експерт» та «Тоскор» давно в цій справі: якщо виходити з кримінальних проваджень, вони й до Білоуса займалися захопленням землі через реєстрацію «біотуалетів» та «халабуд» як нерухомості. Так, розслідується їхня діяльність на вул. Медова, 6-А та 6-Б у Києві.

Чи їх сам знайшов Білоус, чи за порадою Мушта – поки залишається невідомим.

«Нік-Експерт» навесні 2023 року «намалював» документи таких неіснуючих будівель: 40, 8 м2 на Васильківській та 41,7 м2 на просп. Червоної Калини. А в травні-червні того ж року «Тоскор» «намалював» нерухомість за іншими адресами, зазначивши досить велику площу об’єктів, зокрема 270 м2 на Стеценка і 426,8 м2 на Кричевського.

Підроблені документи Білоус передав приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу, яка на їх підставі здійснила державну реєстрацію права власності на неіснуючі об’єкти.

Причому вона знала, що з документами не гаразд. Навіть перевіряла їх, відправивши запит до КП КМР «КМ БТІ», де їй відповіли, що нічого не чули про споруди Білоуса. Можливо, нотаріус хотіла відмовити, але до неї знайшли підхід: зрозуміло, що в групи Комарницького достатньо ресурсів та впливу.

Також далі був залучений інший нотаріус, його ім’я майнуло в суді: Роман Падалка.

Реєстрацію «туалетів» і «халабуд» провели – так була створена правова основа для подальшого захоплення землі в Києві. А далі справа пішла вже за посадовцями, які були залучені до ОЗГ Комарницького, зокрема Муштою. Проте втрутилися правоохоронні органи, які виявили схему, а згодом відкрили кримінальне провадження №52023000000000154 від 03.04.2023.

А нещодавно КМР розпочала боротьбу в суді за ділянки, на які посягнула група Комарницького.

Земля, яку намагається відсудити Київська міська рада

У квітні 2025 року Київська міська рада подала позов до суду, вимагаючи усунути перешкоди у володінні та розпорядженні ділянкою 8000000000:75:178:0011 (просп. Берестейський, 117). Він спрямований на скасування рішення державного реєстратора – приватного нотаріуса Романа Падалки від 25 серпня 2023 року (індексний номер 69031586).

Ще один судовий процес стосується ТОВ «Реносент Компані» та земельної ділянки 8000000000:75:177:0069, також розташованої в Святошинському районі Києва. Право власності було зареєстровано на підставі рішення одноосібного учасника компанії, тобто Білоуса, від 17 серпня 2023 року (№17_08-Р/23). Він вніс до статутного капіталу нежитлову будівлю, оцінену в 750 500 грн.

Однак, за твердженням Київської міської ради, на цій земельній ділянці немає жодної будівлі. Позивач стверджує, що реєстрація права власності була проведена з порушенням законодавства з метою незаконного заволодіння комунальною землею.

Цю інформацію Антикор зміг отримати, дослідивши діяльність одного з фігурантів схеми захоплення землі – Білоуса. А що ж ще спливе, якщо взятися за кожного з них? Проте нагадаємо, що, згідно Конституції, особа вважається невинуватою, доки її вину не доведуть в суді.

Масштабна схема Комарницького та високопосадовців КМР із захоплення київської землі, що могла завдати місту збитків на сотні мільйонів гривень, була викрита завдяки правоохоронцям та журналістам. Хоча розслідування триває, а ключові фігуранти вийшли під заставу, судові позови Київради та прокуратури дають надію на повернення комунальної землі та притягнення винних до відповідальності.

Автор: Олександр Мізін