Taryan Group обкрадає інвесторів під носом КМДА та отримує найдорожчу землю столиці

Інвестиційно-девелоперська компанія TaryanGroup, яку очолює Артур Мхітарян, роками продає інвесторам мрію про елітне життя, але натомість багато покупців залишаються без квартир, із простроченими строками будівництва та мільйонними втратами. За фасадом панорамних ресторанів, зимових садів і «музеїв майбутнього» криється схема, яка дозволила отримувати найцінніші земельні ділянки Києва, залучати сотні мільйонів гривень від інвесторів та зводити елітні житлові комплекси попри численні питання до законності їх реалізації. Саме так у центрі столиці з’явилися Taryan Towers, Jack House, Royal Tower та новий ЖК NVER, тоді як інвестори роками очікують на обіцяне житло.

Taryan Group, АТ «Позняки-Жил-Буд» та Корпорація «Тарян Груп» будують імідж успішного девелопера, обіцяючи інноваційні проєкти та преміальну нерухомість. Через масштабну рекламну кампанію, яку забезпечує ТОВ «ГАБІТУС ДИЗАЙН», потенційним покупцям демонструють красиві візуалізації, активність на будівельних майданчиках і регулярні звіти про нібито інтенсивне будівництво, що спонукає людей вкладати кошти. Водночас зведення об’єктів здійснюється на земельних ділянках, щодо яких виникають питання про законність їх виділення, відповідність Генеральному плану Києва та дотримання містобудівних вимог.

Флагманським проєктом Мхітаряна став житловий комплекс Taryan Towers на Печерську, який девелопер позиціонує як символ сучасної архітектури України. Три вежі зі скляними мостами, панорамним рестораном, парком із озером та зимовим садом стали одним із найдорожчих житлових комплексів країни, де вартість квартир сягає понад 1 млн доларів США. Водночас у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва максимально допустима висота комплексу становила 31 поверх. Попри це забудовник фактично звів по 35 поверхів у кожній із трьох веж.

Будівництво Taryan Towers від самого початку супроводжувалося перевірками та питаннями до дозвільної документації. Попри це, комплекс був введений в експлуатацію, а продаж елітних квартир не зупинявся навіть після виникнення публічних спорів із правоохоронними органами. За цей час Taryan Towers став одним із найдорожчих житлових комплексів Києва, де квартири активно купувалися за сотні тисяч і мільйони доларів. Але найцікавішим стало те, хто ж придбав квадратні метри у хмарочосі на Печерську.

Серед власників квартир за сотні тисяч і мільйони доларів опинилися пенсіонери, продавці, працівники аптек, колишні водії, дрібні підприємці та власники збиткових компаній. Пенсіонерка Тетяна Кіча придбала квартиру за 600 тисяч доларів, 75-річна Надія Ореховська стала власницею апартаментів площею 90 м², працівниця аптеки Олена Петлеванна оформила квартиру вартістю до 460 тисяч доларів, а продавчиня Наталія Кучер, пенсіонерка Тамара Крячко та власник збиткової компанії Давид Каграманян також стали власниками елітної нерухомості, вартість якої сягала понад 1 млн доларів. Вартість таких активів явно не відповідає офіційним доходам більшості з цих покупців.

Не менш показовими є й самі схеми оформлення нерухомості. Криптотрейдер Андрій Трушковський після придбання квартири за 600 тисяч доларів переоформив її через матір та пенсіонерку з Добропілля Світлану Губар, а колишній водій Євген Орлов став власником квартири вартістю близько 3 млн доларів. Перукарка Лариса Надєєна оформила одразу чотири квартири загальною вартістю понад 1,15 млн доларів, тоді як Руслан Авєрін скупив нерухомість щонайменше на 2,5 млн доларів, хоча його бізнес з’явився вже після цих покупок. Така концентрація дороговартісної нерухомості на людях без підтверджених статків більше нагадує відпрацьований механізм приховування реальних власників і походження коштів.

Втім, дивними покупцями ця історія не закінчується. Аналіз угод свідчить, що квартири в Taryan Towers нерідко проходили через ланцюжки переоформлень, договори дарування та продажі за цінами, які суттєво відрізнялися від ринкових. Після первинного придбання нерухомість оформлювалася на родичів, пенсіонерів або інших номінальних осіб, а згодом змінювала власника ще один чи кілька разів. Саме така послідовність дій дозволяє приховати реального бенефіціара та максимально ускладнити встановлення походження коштів.

До слова, нами вже скеровано з десяток скарг та заяв про вчинення кримінальних правопорушень. Крім того, за нашими матеріалами відкрито й ряд кримінальних проваджень, а саме:

ГСУ НПУ здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №12024000000000816 за ч. 4 ст. 190 КК України;

Київською міською прокуратурою – № 4202410000000195 за ч. 5 ст. 190 КК України;

ТУ ДБР в м. Києві – № 62024100110000118 за ч. 2 ст. 364 КК України;

ТУ БЕБ у м. Києві – № 72025102200000063 за ч. 1 ст. 190 КК України.

Однак фактична відсутність будь-якого руху у вказаних кримінальних провадженнях та повна бездіяльність органів досудового розслідування змусили нас повторно звернутися до компетентних і контролюючих органів з вимогою: перевірити законність передачі земельних ділянок під забудову проєктів Taryan Group, надати правову оцінку будівництву об’єктів із відхиленням від затверджених параметрів, встановити походження коштів, використаних для придбання елітної нерухомості особами, офіційні доходи яких не відповідають вартості таких активів.

Елітна нерухомість Taryan Group, оформлена на пенсіонерів, продавців, працівників аптек, перукарів, колишніх водіїв та інших осіб без співмірних офіційних доходів, численні договори дарування та багаторазові переоформлення квартир є характерними елементами схем легалізації коштів і приховування реальних бенефіціарних власників. За гучними назвами Taryan Towers, Jack House, Royal Tower та NVER стоїть не лише елітний девелопмент, а й багатомільйонні операції з нерухомістю, походження коштів для яких викликає серйозні запитання.