Реставрація проти банкрутства: прокуратура змушує фірму з орбіти олігарха Жеваго відновити 150-річну пам’ятку в центрі Києва

Столична прокуратура виграла перший раунд судового спору щодо збереження будинку на вул. Саксаганського, 38, який свого часу знаходився у комунальній власності і є щойно виявленим об’єктом культурної спадщини (його вік – понад півтори сотні років).

Таким чином ТОВ “ЗВ Ріелті”, яке викупило будівлю у громади в 2020 році, має виконати умови охоронного договору та здійснити в ній ремонтно-реставраційні роботи. Більше того – воно мало завершити їх ще два роки тому, адже споруда вже тоді перебувала у далеко не найкращому стані. “ЗВ Ріелті”, яке входить до орбіти одіозного мільярдера Костянтина Жеваго і переживає процедуру банкрутства, намагалося переконати служителів Феміди у тому, що у 2021 році будинок перейшов у власність іншої компанії – ТОВ “Таймкол”. Втім, такі дані не підтвердилися офіційними документами. Крім того, правоохоронці раніше встановлювали, що “Таймкол” теж має відношення до Жеваго.

Нещодавно Київська міська прокуратура виграла перший раунд судового спору щодо зобов’язання ТОВ “ЗВ Ріелті” виконати умови охоронного договору на будівлю на вул. Саксаганського, 38 у Голосіївському районі столиці.

Цей судовий спір є складовою справи щодо банкрутства вищезгаданої компанії, яка триває вже не перший рік. При цьому, “ЗВ Ріелті” ще має право на апеляційне оскарження програшного для себе рішення суду щодо будівлі за вищезазначеною адресою.

Що з цією будівлею

Ще 10 червня 2011 року Головне управління культурної спадщини Київської міськдержадміністрації (КМДА) своїм наказом 10/34-11 внесло будинок житловий на вул. Саксаганського, 38 до переліку щойно виявлених об’єктів культурної спадщини. На той час ця будівля знаходилася в комунальній власності територіальної громади Києва і на балансі КП “Київжитлоспецексплуатація”. 11 серпня 2019 року між вказаним підприємством і тоді вже Департаментом охорони культурної спадщини КМДА було укладено охоронний договір на цей об’єкт. Згідно з ним КП взяло на себе зобов’язання використовувати цю споруду виключено як адміністративну, утримувати в належному стані, не допускати там будівництво, забезпечувати доступ представників органів охорони культурної спадщини тощо.

А вже навесні 2020-го міська влада виставила будівлю на вул. Саксаганського, 38 на продаж – приватизацією мав займатися Департамент комунальної власності КМДА. Переможцем у відповідному аукціоні стало вищезгадане ТОВ “ЗВ Ріелті”. 23 червня 2020 року між Департаментом комвласності столичної мерії та вказаною компанією було укладено договір купівлі-продажу будинку на вул. Саксаганського, 38 за 16,5 млн гривень, з яких 2,7 млн склав податок на додану вартість.

7 березня 2023 року між ТОВ “ЗВ Ріелті” як новим власником споруди і Департаментом охорони культурної спадщини КМДА було укладено охоронний договір на будівлю за вищезазначеною адресою.

Ця угода була схожа на “попередню”, а серед іншого нею передбачалося, що вказана компанія мала протягом 2023-2024 років здійснити в будівлі ремонтно-реставраційні роботи. Це було необхідно у зв’язку з тим, що, згідно з актом технічного стану щойно виявленого об`єкта культурної спадщини від 6 січня 2023 року (є складовою охоронного договору), загальний стан внутрішніх архітектурно-конструктивних і декоративних елементів частини цього щойно виявленого об`єкта культурної спадщини є незадовільним. Також у акті зазначалося, що більшість оздоблення знищено, частина перекриттів отримала суттєві пошкодження під час пожежі, покриття підлоги відсутнє та завалене сміттям, деякі вікна розбиті, а внутрішнє декоративне оздоблення, живопис, предмети прикладного мистецтва мають значні втрати.

А вже цьогоріч, 26 лютого, Департамент охорони культурної спадщини КМДА виніс припис з вимогою до ТОВ “ЗВ Ріелті” надати на розгляд чиновників науково-проєктну документацію на виконання робіт на вул. Саксаганського, 38. Причиною стало невиконання вимог памʼяткоохоронного законодавства та умов охоронного договору.

А вже у травні 2026-го столична прокуратура подала вищезгаданий позов до ТОВ “ЗВ Ріелті” щодо необхідності виконання умов охоронного договору. Підставою стало те, що компанія нічого не зробила, щоб усунути порушення пам’яткоохоронного законодавства.

У ТОВ “ЗВ Ріелті” заперечили проти таких вимог правоохоронців. Так, у компанії повідомили, що вона вже не є власником нежитлових приміщень у будівлі по вул. Саксаганського, 38. Мовляв у квітні 2021 року “ЗВ Ріелті” продало будівлю ТОВ “Таймкол” за 12,9 млн гривень в межах виконавчого провадження, яке було відкрито у першій половині 2021 року за заявою ПрАТ “Росава” (цій компанії ТОВ “ЗВ Ріелті” заборгувало кошти, які не могло сплатити – початково йшлося про суму 348,7 млн гривень). Крім того, у “ЗВ Ріелті” вважають, що оскільки відносно нього вже введено процедуру санації (заходи щодо відновлення платоспроможності. – КВ) то компанія позбавлена можливості проводити ремонтні роботи в будівлі – з огляду на те, що фінансування на такі роботи не передбачено планом санації.

Втім, як зазначалося вище, представники ТОВ “ЗВ Ріелті” не змогли переконати суд. Так, суддя Денис Мандичев встановив, що на сайті держпідприємства “Сетам”, через який здійснювався продаж будівлі на вул. Саксаганського, 38, відсутня будь-яка інформація про фактичну передачу майна ТОВ “Таймкол” та підтвердження сплати ним вказаних коштів. Крім того, за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (як станом на момент подання позову, так і станом на червень 2026-го) право власності на нежитлові приміщення площею 187,7 кв.м. по вул. Саксаганського, 38 було зареєстровано за ТОВ “ЗВ Ріелті”. Будь-яких інших даних про зміну власника нерухомого майна за вказаною адресою реєстр не містить.

“Суд дійшов обґрунтованого висновку про доведеність вимог позову та наявність правових підстав для зобов`язання ТОВ «ЗВ Ріелті» привести нежитлові приміщення в житловому будинку по вул. Саксаганського, 38 до належного стану шляхом проведення ремонтно-реставраційних робіт згідно з науково-проєктною документацією, розробленою та погодженою у встановленому законом порядку. Одночасно, судом ураховані посилання ТОВ «ЗВ Ріелті» на те, що відносно нього вже введено процедуру санації, у зв`язку з чим останнє позбавлене можливості проводити ремонтні роботи в будівлі, оскільки фінансування на такі роботи не передбачено планом санації. Утім, перебування «ЗВ Ріелті» у процедурі банкрутства, зокрема, на стадії процедури санації, не є правовою підставою для звільнення від виконання передбачених договором та законом зобовʼязань. До того ж, згідно з Кодексом України з процедур банкрутства, план санації може бути змінений у порядку, встановленому для його затвердження”, – зазначено у рішенні суду.

Про фігурантів

За даними аналітичної системи Youcontrol, ТОВ “ЗВ Ріелті” було зареєстроване у липні 2017 року, а з вересня 2023-го, як зазначалося вище, компанія перебуває у стані банкрутства. Її керівником вказано Сергія Любченка, засновником і власником – киянина Олексія Шалаєва. У свою чергу ТОВ “Таймкол” було зареєстроване у жовтні 2020 року. Його керівником зазначено Віктора Бреуса, засновницею та кінцевою бенефіціаркою – киянку Оксану Захарову.

У Youcontrol зазначається, що “ЗВ Ріелті” має відношення до корпоративної групи компаній Костянтина Жеваго. Вона об’єднує трохи менше двох сотень суб’єктів господарювання, зайнятих у сферах металургії, транспорту, фармацевтики (корпорація «Артеріум») та енергетики. Основним активом групи є швейцарська компанія “Ferrexpo AG”, яка є одним з найбільших світових виробників і експортерів окатишів для доменного виробництва. Ключовою особою цієї групи є мільярдер Костянтин Жеваго (був народним депутатом України з III по VIII скликання). У вересні 2019 року Державне бюро розслідувань (ДБР) заочно повідомило йому про підозру в Україні за справою про розтрату та привласнення 2,5 млрд гривень коштів банку «Фінанси та Кредит», який належав Жеваго. Окрім цього, у травні 2024 року ДБР повідомило цьому бізнесмену про нову підозру, вже у Франції, через можливе виведення ще 519 млн гривень з того ж банку.

При цьому, ТОВ “Таймкол”, схоже, також є не чужим для оточення цього бізнесмена. Зокрема, вищезгаданий Віктор Бреус з жовтня 2011 року по березень 2016 року був директором ТОВ “Індастріал Констракшн”, яке, за інформацією Youcontrol, теж має відношення до групи компаній Костянтина Жеваго. Ба більше – в рамках вищезгаданої кримінальної справи по другій підозрі правоохоронці встановили, що кінцевий бенефіціар ТОВ “Таймкол” є однією з осіб, через яких Костянтин Жеваго “здійснює цілеспрямовані заходи з купівлі нерухомості, активів, майнових прав”. При цьому, у слідчих є попередні дані, що придбання “Таймколом” будівлі на вул. Саксаганського, 38 було здійснене саме за кошти вищезгаданого олігарха.

Як неодноразово повідомляла КВ, міська влада в останні десятиліття явно не справляється із охороною історичних будівель та споруд Києва. Чиновники КМДА і депутати Київради регулярно обіцяють працювати над їхнім збереженням та наголошують на тому, що такі об’єкти не повинні зноситися, а на їх місцях не повинні будуватися чергові висотки житлового і комерційного призначення. Проте, здебільшого такі заяви не мають практичного втілення.

Наприклад, у серпні 2021 року Київрада з подачі КМДА “ввела мораторій” на будівництво та реконструкцію в Києві, яка може торкнутися 119 історичних будівель Києва. Таке рішення було подано міської владою як революційне. Проте, експерти назвали цей мораторій звичайним популізмом та спробою приховати провальну політику столичної влади у сфері захисту цінної історичної забудови та присвоєння історичним об’єктам статусу нововиявлених пам’яток культурної спадщини. Адже замість практичних механізмів збереження історичних будівель міська влада лише рекомендувала їхнім власникам утриматися від проведення будівельних робіт, а чиновникам – враховувати відповідні положення.

Державні органи влади очевидно також не надто зацікавлені в тому, щоб столиця більше не втрачала пам’яток та об’єктів культурної спадщини. Для прикладу, у травні 2021 рок мер Києва Віталій Кличко звинуватив Міністерство культури та інформаційної політики у сприянні знищенню пам’яток та об’єктів культурної спадщини столиці. Таку заяву він зробив у зв’язку з тим, що за попередні три роки КМДА запропонувала міністерству внести до Державного реєстру нерухомих пам’яток 1509 об’єктів, але по факту чиновники вказаного органу ухвалили рішення лише щодо 23 таких об’єктів.

В столиці нерідко виникають ситуації щодо знищення як тих об’єктів, які вже визнані пам’ятками і мають охоронний статус, так і з тих, які міська влада досі не спромоглася включити до відповідних переліків. І саме у тих випадках, коли руйнуються будівлі “без статусу”, активісти досить часто звинувачують керівництво міста в підіграванні інтересам забудовників, адже останнім за таких обставин не треба погоджувати містобудівні зміни з органами охорони культспадщини.

Наприклад, ТОВ “Корпоративні рішення ЛТД” продовжує спроби скасувати в судовому порядку охоронний статус старовинної будівлі на вул. Набережно-Хрещатицькій – колишніх лазень купця Михайла Бубнова (орієнтовно 1822 року побудови). У компанії зазначають, що КМДА у 2023 році порушила процедуру внесення споруди до Переліку об’єктів культурної спадщини міста, що будівля не має історичної цінності, а через дії чиновників власник не може використовувати її так, як хоче – реконструювати чи то під діловий центр, чи під апарт-готель. У ТОВці програли в перших двох раундах цієї справи, але нещодавно касаційний суд повернув цю справу на розгляд суду першої інстанції. Причиною цього стало те, що, на переконання колегії суддів, раніше їхні колеги не встановили всіх обставин справи. Зазначимо, вказана компанія входить до орбіти відомих бізнесменів та експосадовців Володимира Дробота та Ігоря Плачкова.

Нещодавно Касаційний суд поставив крапку у справі, в рамках якої столична прокуратура вимагала від ТОВ “Юпітер Фінанс”, що є власником столітньої “Дачі з мезоніном” на Берестейському проспекті, укласти охоронний договір з Департаментом охорони культурної спадщини КМДА. Так, служителі Феміди офіційно визнали, що цього робити не потрібно, адже по факту вказана будівля не є пам’яткою. Доказом цього стало те, що невдовзі після того, як охоронний статус цій будівлі надала столична влада, Мінкульт відмовився вносити її до Реєстру нерухомих пам’яток України – у зв’язку з тим, що вона неодноразово “перебудовувалася”, що автор її проєкту невідомий і в ній не проживали якісь визначні особистості. Таким чином, боротьба столичної громадськості, яка звинувачувала вказану компанію в умисному руйнування історичної будівлі, не має результату. І найближчим часом, ймовірно, територія “Дачі з мезоніном” буде забудована – ще близько п’яти років тому там вже був помічений будівельний паркан.

Департаментом охорони культурної спадщини КМДА з 23 серпня 2023 року керує Марина Соловйова. На цій посаді вона змінила Ірину Черненко, яка виконувала обов’язки директора департаменту з 10 червня 2023 року. Раніше, з 7 вересня 2018 року по 9 червня 2023 року, цей департамент очолював Олександр Никоряк, який наразі є головою ГО “Всеукраїнська асоціація охорони культурної спадщини”. Діяльність вказаного структурного підрозділу столичної мерії контролює заступниця голови КМДА Ганна Старостенко.

Довідка. Житловий будинок на вул. Саксаганського, 38 у Києві є рідкісним зразком забудови середини XIX століття, історія якого простежується з 1849 року. Початково це була двоповерхова дерев’яна споруда в стилі класицизму, яку згодом декілька разів розширювали та обклали цеглою. Наприкінці XIX століття у глибині садиби за проєктом архітектора А.-Ф. Краусса було зведено чотириповерховий флігель (№ 38-б), а головний будинок отримав витончене оздоблення у стилі історизму з рисами неоренесансу, збагатившись вежкою та ліпленим орнаментом. Під час реконструкції наприкінці 1990-х років флігель надбудували, через що він втратив свою історико-архітектурну цінність. Втім, “головний” будинок, на думку окремих фахівців, зберігає репрезентативний вигляд і є важливою складовою історико-культурного середовища вулиці.

Авторо: Олександр Глазунов

Джерело: КиївВлада