Ростислав Мельник: спір щодо Park Life і зсуву ґрунту в Києві

Київський окружний адміністративний суд 7 жовтня 2026 року відмовив Державній інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) у позові щодо скасування містобудівних умов та обмежень для забудови ділянки на вулиці Генерала Шаповала, 1–3 у Києві, де планують звести житловий комплекс Park Life біля Солом’янського парку. Проєкт пов’язаний із компаніями «Смарт-Девелопмент» і «Міськбудальянс» та брендом девелопера РІЕЛ. Водночас інші судові спори щодо землі, дозволу на будівництво й містобудівної документації залишаються актуальними.

Позов ДІАМ стосувався містобудівних умов та обмежень, які Департамент містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації видав ТОВ «Смарт-Девелопмент» 24 вересня 2019 року. Цей документ визначав вихідні параметри проєктування комплексу готельного, офісного та багатофункціонального призначення. У 2021 році Державна архітектурно-будівельна інспекція видала дозвіл на будівництво компанії «Смарт-Девелопмент» і співзамовнику «Міськбудальянс», пишуть ЗМІ.У березні 2024 року ДІАМ провела позапланову перевірку видачі містобудівних умов і обмежень. Інспекція заявила про невизначеність формулювання «багатофункціональне призначення», невідповідність частини земельних ділянок передбаченому використанню, часткове розташування території в межах зелених насаджень загального користування та відсутність у документах згадки про зсувонебезпечний характер землі. 15 березня 2024 року інспекція зупинила дію містобудівних умов, а в травні звернулася до суду.За висновками ДІАМ, дві ділянки площею 0,08 га та 0,186 га, відповідно до детального плану території, розташовані в межах вулиць і доріг, де не передбачено будівництво готелів, офісів або багатофункціональних споруд. Ще одна ділянка площею 1,19 га частково належить до території зелених насаджень загального користування. Інспекція також вказувала, що містобудівна документація не передбачає житлової забудови на цій території.Окреме зауваження стосувалося зсуву ґрунту, який стався в жовтні 2023 року під час робіт на схилі. За даними, наведеними в матеріалах перевірки, обсяг зсуву становив близько 1 тис. кубометрів. ДІАМ пов’язувала подію з підрізанням схилу та порушенням протизсувного режиму. У КМДА тоді припускали, що причиною могли бути роботи з облаштування котловану для будівництва на вулиці Генерала Шаповала, 1–3. Зсув пошкодив одну з пішохідних алей Солом’янського парку.Суд відмовив ДІАМ у задоволенні позову, зокрема з огляду на висновки судової будівельно-технічної експертизи та дослідження у сфері землеустрою. Згідно з наведеними в рішенні висновками, заявлені наміри забудови відповідали містобудівній документації місцевого рівня. «Смарт-Девелопмент» також посилалося на попередні судові рішення, якими компанія оскаржила зупинення дії містобудівних умов. Відмова в позові ДІАМ не означає завершення всіх судових процесів навколо Park Life.Земельні ділянки на вулицях Механізаторів і Генерала Шаповала передавали «Смарт-Девелопмент» в оренду рішеннями Київради у вересні та жовтні 2018 року. Чотири ділянки мали різне цільове призначення, зокрема для багатофункціонального комплексу, готелю, офісів, торговельних приміщень, транспортної інфраструктури та обслуговування автотранспортного підприємства. Загальна площа становила близько 1,5 га. Згодом компанія отримала містобудівні умови на проєктування об’єктів готельного, офісного та багатофункціонального призначення.

У вересні 2021 року було видано дозвіл на будівництво. Генеральним підрядником у документах зазначили ТОВ «Сігма-Білдинг». У дозволі йшлося про об’єкт загальною площею 98,3 тис. кв. м, зокрема апарт-готель площею 18,2 тис. кв. м. За даними порталу ЛУН, проєкт Park Life передбачає три будинки на 16 і 22 поверхи, 741 квартиру та паркінг на 486 машиномісць. Спочатку проєкт фігурував під назвою CitiZen, а згодом отримав назву Park Life та був представлений під брендом РІЕЛ.Проти забудови виступали місцеві мешканці й громадська організація «Збережемо Солом’янський парк». Активісти заявляли про невідповідність житлового будівництва функціональному призначенню землі, ризики для зеленої зони та недостатність інфраструктури району. Після початку робіт мешканці також порушували питання щодо можливого перенесення електричних кабелів і вирубування дерев поблизу парку.У грудні 2022 року громадська організація подала позов про скасування дозволу на будівництво. 6 червня 2024 року Шостий апеляційний адміністративний суд зупинив дію оскаржуваного дозволу як захід забезпечення позову. «Смарт-Девелопмент» намагалося скасувати це рішення в касаційному порядку, однак безуспішно. Сам позов щодо законності дозволу, за наданою інформацією, не був остаточно вирішений по суті.Інший спір стосується детального плану території. У липні 2025 року Київський окружний адміністративний суд відмовив організації «Збережемо Солом’янський парк» у вимогах щодо його скасування в частині ділянок на вулиці Генерала Шаповала. На момент підготовки матеріалу тривало апеляційне оскарження. Громадська організація стверджувала, що документація не узгоджується з положеннями щодо збереження зеленої зони та облаштування пішохідних зв’язків із парком.Окремо триває спір щодо оренди найбільшої ділянки площею 1,19 га. У липні 2024 року Господарський суд Києва задовольнив позов громадської організації, яка вимагала скасувати рішення Київради про передачу землі в оренду та визнати договір недійсним. У подальшому апеляційний суд скасовував це рішення, а касаційна інстанція повертала справу на повторний розгляд. 19 червня 2026 року Касаційний господарський суд знову направив справу до апеляційної інстанції.За даними YouControl, ТОВ «Смарт-Девелопмент» зареєстроване у 2011 році. Серед його засновників — Владислава Селюк, Нікіта Селюк, Александер Селюк, Деніс Селюк та Олександр Омельченко. Останній є сином колишнього мера Києва Олександра Омельченка. Керівницею компанії вказана Тетяна Кравченко.ТОВ «Міськбудальянс», другий замовник проєкту, зареєстроване у 2010 році. Серед його власників у наданих даних названі Микола Терех та Андрій Чихун. Публікація також описує можливі корпоративні зв’язки компанії з групою РІЕЛ через колишнього співвласника Юрія Білогана. Ці дані свідчать про корпоративні зв’язки, але самі по собі не встановлюють порушень у межах проєкту Park Life.Таким чином, рішення від 7 жовтня 2026 року стало черговим етапом судової історії забудови біля Солом’янського парку. Попри відмову в позові ДІАМ щодо містобудівних умов, правовий статус земельної ділянки, дозвіл на будівництво та оскарження містобудівної документації залишаються предметом окремих судових процесів.