Ігор Кушнір і перепродаж квартир для Києва з націнкою до 68%

Ігор Кушнір і закупівлі квартир для Києва опинилися в центрі уваги через твердження про можливе завищення цін під час перепродажу житла комунальному підприємству «ФК «Житло-Інвест» у 2022–2023 роках. За оприлюдненими даними, квартири, придбані приблизно за 2,3–2,5 млн грн, згодом могли продавати комунальному підприємству за 3,9–4,2 млн грн. Потенційна різниця сягала 68%. Ігор Кушнір уже не очолює ПрАТ «ХК «Київміськбуд», однак його родинні та ділові зв’язки згадуються в матеріалах про операції, які перевіряло Бюро економічної безпеки.

За оприлюдненою версією подій, у 2022–2023 роках комунальне підприємство закуповувало квартири не безпосередньо в забудовника, а через низку компаній-посередників. Ці операції відбувалися на тлі рішень Київради про спрямування бюджетних коштів на придбання житла. Загальна сума фінансування, про яку йдеться в публікації, становила 2 млрд грн. Автори матеріалів припускають, що така модель закупівель могла призвести до істотного збільшення витрат міста.Ключове питання полягає в тому, чому квартири, за твердженням авторів розслідування, проходили через посередників і наскільки обґрунтованою була кінцева ціна. Якщо наведені суми стосуються порівнюваних об’єктів з однаковими характеристиками та умовами продажу, різниця може свідчити про значну націнку. Водночас для встановлення фактичних збитків необхідно зіставити договори, площу й стан квартир, строки оплати, додаткові витрати та ринкову вартість житла на момент кожної операції.Серед компаній, які, за матеріалами публікації, брали участь у перепродажі квартир, названо інвестиційні фонди «Ковернот», «Амтел», «Княгиня Ярославна», «Мінкар» і «Вебер», а також приватне підприємство «Агентство нерухомості «Ріел Київ». Частину цих структур автори пов’язують із родиною Ігоря Кушніра, інші — з бізнесовим оточенням Олександра Глімбовського, народного депутата Дмитра Ісаєнка та групи «Ліко-Холдинг». Саме по собі зазначення корпоративних або родинних зв’язків не доводить участі конкретної особи в незаконних діях.Окремий епізод стосується фонду «Ковернот», який, за наведеними даними, придбавав квартири з відстроченням платежу. Така умова означає, що розрахунок із продавцем міг відбуватися не відразу після укладення договору. Водночас комунальне підприємство, як стверджують автори матеріалів, сплачувало за житло повну суму за вищою ціною. Щоб оцінити економічний зміст операцій, потрібно встановити, коли саме кожен учасник отримував кошти, хто ніс фінансові ризики та чи відповідали умови договорів звичайній практиці ринку.

Бюро економічної безпеки вивчало обставини в межах кримінального провадження №12023000000000905. За оприлюдненою інформацією, фігурантам попередньо інкримінували можливі правопорушення, пов’язані з розтратою майна, легалізацією коштів і службовим підробленням. Однак наявні матеріали не містять повного тексту процесуальних документів, актуального статусу провадження чи підтвердження того, що суд установив вину конкретних осіб. Повідомлення про можливу кваліфікацію дій не є обвинувальним вироком.Юрист і правозахисник Олександр Дядюк публічно заявляв, що через закупівлі місто могло переплатити сотні мільйонів гривень. Ця оцінка потребує перевірки на основі договорів і фінансових документів. Для визначення суми можливих збитків недостатньо порівняти лише дві ціни: необхідно встановити кількість перепроданих квартир, фактично сплачені суми, їхні характеристики та обґрунтованість залучення посередників.Під час повторного виділення коштів у листопаді 2023 року частина депутатів Київради, за наведеними даними, висловлювала сумніви щодо вартості житла — близько 55 тис. грн за квадратний метр — та ефективності використання попередньо придбаних 567 квартир. Попри критику, рішення про подальше фінансування було ухвалене. Син Ігоря Кушніра Ілля Кушнір голосував за відповідне рішення, а згодом склав депутатський мандат. Сам факт голосування не доводить причетності до можливих порушень у закупівлях.Ігор Кушнір залишив посаду керівника «Київміськбуду», після чого компанія кілька разів змінювала керівництво. Серед наступників у наданих матеріалах названо Василя Олійника, Світлану Самсонову, Дмитра Никифорова та Валерія Засуцького. За цей період місто докапіталізувало забудовника на 2,56 млрд грн. Водночас, за даними публікації, будівництво низки об’єктів, зокрема пов’язаних зі спадщиною «Укрбуду», не відновилося повною мірою.Ігор Кушнір не очолює компанію, однак для оцінки закупівель важливо встановити, хто ухвалював рішення про вибір продавців, погоджував ціни та контролював виконання договорів у 2022–2023 роках. Також необхідно з’ясувати, чи перевірялися можливі зв’язки між посередниками, кінцевими бенефіціарами та посадовцями, які брали участь у підготовці або затвердженні закупівель.Ігор Кушнір, компанії-посередники та інші згадані особи не можуть вважатися винними лише на підставі журналістських тверджень. Вирішальними для оцінки цієї історії мають бути документи про рух коштів, договори купівлі-продажу, висновки експертиз і процесуальні рішення. Водночас питання про можливу переплату бюджетних коштів, обґрунтованість посередницької моделі та подальший стан кримінального провадження залишається важливим для контролю за використанням ресурсів столиці.