«Вітаград»: як забудовник Анатолій Прилипко ухиляється від податків і знищує заповідник під Києвом

«Вітаград»: як забудовник Анатолій Прилипко ухиляється від податків і знищує заповідник під Києвом

За парканом елітного "Вітаграду" — змиті водою землі, знищена екосистема та чиновники, що живуть у будинках, зведених за сумнівними схемами. Хто за цим стоїть і чому досі не покараний? Як будівництво елітного котеджного містечка може знищувати екологію національного заповідника?

Детальніше – у розслідуванні Кирила Вільного для СтопКору.

Після публікації попереднього розслідування щодо містечка "Вітаград" історія набула нових обертів. Але не через дії правоохоронців чи місцевої влади, а через нові факти ймовірно незаконної діяльності з боку забудовника.

Йдеться про Анатолія Прилипка — фігуранта понад десятка кримінальних проваджень. Одне з них наразі розслідується Бюро економічної безпеки.

У документах справи зазначено: "щодо Анатолія Прилипка встановлено ухилення від сплати податків в особливо великих розмірах під час організації, будівництва та реалізації котеджів у котеджному містечку "Вітаград" шляхом створення злочинної схеми документального прикриття продажу нерухомості".

Сума тіньового прибутку сягнула 500 мільйонів гривень, з яких понад 100 мільйонів — несплачені податки.

За інформацією слідства, покупець фактично купує готовий будинок, однак у документах фігурує лише придбання землі за заниженою вартістю. Так вдається приховати реальні суми доходів.

Офіційної відповіді від БЕБ на запит журналісти не отримали, тому вирішили самостійно перевірити, як працює схема.

На одному з відомих сайтів нерухомості вартість котеджів стартує від 20 і сягає 40 мільйонів гривень.

Щоб дізнатися, чи дійсно покупцям пропонують "альтернативну" модель оформлення угоди, команда провела експеримент — видала себе за заможних клієнтів. За легендою, актриса була помічницею топчиновника із Закарпаття, який бажає купити котедж у передмісті Києва.

Менеджер Наталія підібрала кілька варіантів: будинок на 250 квадратних метрів за 850 тисяч доларів та інший — на 300 квадратів за 950 тисяч.

Протягом кількох тижнів команда вела листування, вивчала варіанти. І, зрештою, дійшла до обговорення деталей угоди — тоді й відбулася особиста зустріч.

Під час неї Наталія розповіла про всі переваги "Вітаграду": закрита територія, охорона, поруч заповідна зона. Показby кілька готових до заселення котеджів. Коли дійшло до фінансової частини, запропонувала оформлення "за спрощеною схемою".

Суть у тому, що покупець офіційно купує не будинок, а землю з "недобудовою". Далі укладається договір із підрядником на завершення будівництва, навіть якщо об’єкт давно збудований.

На прихованій камері прозвучало: "Може бути так: ви купили землю з недобудовою. Ми продаємо землю, а ви наймаєте нас як підрядника. Ми не забудовник, а фізична особа. І вартість у договорі зовсім інша".

Будинок за мільйон доларів пропонували оформити як недобудову за 50 тисяч. Для цього є "свій" оцінювач.

"Оцінюємо землю в 10 тисяч, недобудова - в 50. Нотаріус бачить усе офіційно. Оцінювач занизить вартість - за окрему плату", - сказала менеджер.

Такі "домовленості" дозволяють уникати податків і продавцю, і покупцю. Замість сплати мільйонів лише тисячі.

"Нам безготівка офіційно в такій кількості не потрібна, ми самі вирішуємо, скільки показати", - підсумувала Наталія.

Варто додати: вона не просто менеджер, а співмешканка Прилипка і його ймовірна спільниця у реалізації схеми.

На прикладі одного будинку вартістю 40 мільйонів: якщо продавець – фізособа, податки становлять близько 5 мільйонів. Якщо продажів більше двох — до 25% податку, тобто вже 10 мільйонів.

Якщо ж забудовник — юридична особа, має сплачувати 18% податку на прибуток, тобто понад 7 мільйонів з кожної угоди. Але при "сірій" схемі сплачується у 20 разів менше – із суми 2 мільйони.

За підрахунками журналістів, у "Вітаграді" вже продано понад 60 таких котеджів.

Усі зібрані матеріали команда передала керівнику БЕБ Олександру Цивінському.

Хто з впливових держслужбовців оселився у віп-містечку?

Проблеми із забудовником тривають із 2015 року. Тоді журналісти зафіксували незаконний видобуток піску на території, де зараз збудовано "Вітаград".

Прилипко навіть вдавався до фізичного тиску — напад на журналістів, пошкодження техніки та знищення відзнятих матеріалів.

Згодом щодо Прилипка було відкрито низку справ — за самозахоплення земель, нелегальний намив піску, будівництво без дозволів. Але слідство не просувається.

Через дії забудовника землі місцевих жителів опинилися під водою.

"Вже немає доступу до ділянок, пісок видобувається, земля пішла під воду", - скаржаться місцеві жителі.

Разом із екологом Олександром Соколенком журналісти дослідили супутникові знімки за останнє десятиліття. Видно, як кар’єри збільшують площу, витісняючи воду із заповідника "Голосіївський".

"Через утворення водойм зникає вода, яка має живити національний парк. Це призводить до поступового знищення екосистеми", - пояснює Соколенко.

Хоча будівництво формально не зачіпає територію заповідника — шкода для природи очевидна.

Незважаючи на десятки кримінальних проваджень, забудовник продовжує діяти. Більше того, за даними інсайдерів, Прилипко створив додаткові юридичні проблеми для жителів містечка.

Справа про зловживання службовим становищем була відкрита ще у 2017 році. Згодом прокуратура домоглася арешту ділянок у Вітаграді. Але Прилипко неодноразово подавав клопотання про їх зняття. Одне з них задовольнила суддя Печерського суду Тетяна Остапчук.

Наразі співмешканка Прилипка - Наталія Габельченко - намагається зняти арешт через апеляцію, використовуючи ймовірні маніпуляції з автоматичним розподілом справ.

Журналісти отримали документ, де видно: до списку арештованих ділянок випадково чи навмисно додали ще 60 нових, на яких стоять житлові будинки інших власників.

Люди стверджують: Прилипко використав ситуацію, щоб залякати жителів і змусити "вирішувати проблему разом". У месенджері створив спільну групу, де анонсував, що має план дій.

Зрештою Генпрокуратура відкликала спірне клопотання, підготувала нове вже з реальними ділянками Прилипка.

У першій частині розслідування журналісти з’ясували, хто живе у "Вітаграді". Серед них — судді, прокурори, чиновники.

За даними "Бігус.інфо", один із прокурорів Київської обласної прокуратури, який курував екологічні справи, Олександр Гуцуляк, також оселився у містечку. До цього він підписував документи у справі проти Прилипка.

Один із будинків, де зараз проживає прокурор, коштує близько 18 мільйонів гривень.

Журналісти отримали документ - рапорт про відкриття справи щодо незаконного виділення землі для будівництва "Вітаграду". Підпис у документі – Олександр Гуцуляк.

Прокурор сам ініціював справу — і тепер проживає на території забудовника, якого розслідував.

Розслідувачі продовжують стежити за ситуацією навколо "Вітаграду" і чекають реакції правоохоронців на виявлені факти.

Як Анатолій Прилипко перетворив кримінальну справу на спосіб тиску на жителів "Вітаграду"

Розслідувачам вдалося отримати унікальні документи, що свідчать про нові махінації навколо котеджного містечка "Вітаград".

Йдеться про справу, яка починається у 2017 році. Тоді проти Анатолія Прилипка відкрили кримінальне провадження за фактом зловживання службовим становищем. На той момент він був депутатом Києво-Святошинської райради.

Згідно з матеріалами, він отримав у власність 1,3 гектара землі сільськогосподарського призначення. Згодом почався намив територій, що призвів до підтоплення прилеглих населених пунктів.

У результаті заступник керівника прокуратури Київської області ініціював арешт ділянок у рамках "Вітаграду".

Попри численні спроби зняти арешти – понад 15 разів – Прилипку не вдавалося досягти результату. Лише суддя Печерського суду Тетяна Остапчук задовольнила клопотання. Згодом арешти були відновлені, але Прилипко не зупинився.

Співмешканка забудовника Наталія Габельченко звернулася до апеляційного суду, а її адвокати намагаються впливати на розподіл справ, щоб отримати "потрібного" суддю. На скриншотах із системи видно не менше п’яти спроб подати справу конкретному судді.

Але найбільше занепокоєння викликала поява нового документа, який потрапив до рук журналістів. У цьому клопотанні прокуратури йшлося не лише про арешт 38 вже відомих ділянок, а й про понад 60 нових. На них уже стоять житлові будинки інших власників.

Місцеві жителі підозрюють, що це було зроблено навмисно. Так забудовник, який довгий час сам мав проблеми із законом, перетворив їх на "спільну біду" і почав тиснути на жителів.

За словами очевидців, Прилипко створив групу в месенджері, куди додав власників і адвокатів. Там він нібито повідомив, що готовий вирішити ситуацію, але разом.

Втім, після внутрішнього розслідування, ГПУ відкликала сумнівне клопотання. Зараз готують нове виключно з ділянками, що належать самому Прилипку.

Які чиновники живуть у "Вітаграді" і чому справи роками не зрушують із місця?

Після розслідування стало зрозуміло, що одним із факторів безкарності забудовника є його оточення. Виявилося, що серед жителів елітного "Вітаграду" представники правоохоронних органів, судової системи та держслужби.

Про це журналістам повідомила Наталія Мичко, акціонер ПАТ "НДІ Мехмонтаж": "Виявилося, що там і прокурор живе, і суддя якийсь… Я все розумію, я не молода, живу в Києві давно".

Відомо також, що прокурор Київської обласної прокуратури Олександр Гуцуляк, який свого часу вів справи про порушення забудовника, живе у "Вітаграді".

Будинок, де він живе, за інформацією журналістів, коштує близько 18 мільйонів гривень.

У розпорядженні редакції є офіційний документ — рапорт про відкриття кримінального провадження щодо незаконного виділення землі під забудову. На ньому підпис "Згоден" навпроти імені прокурора Гуцуляка.

Виходить, що він сам погодив початок провадження проти Прилипка, а потім оселився в його котеджному містечку. Це може пояснити, чому слідство у справі не просувається роками.

Висновки та подальші дії

Розслідувачі зібрали численні докази, що підтверджують існування складної схеми ухилення від податків на сотні мільйонів гривень.

Ключова фігура Анатолій Прилипко роками уникає відповідальності. Його діяльність шкодить як державному бюджету, так і екосистемі Національного природного парку "Голосіївський".

Водночас нові факти розкривають можливі зв’язки між забудовником і представниками судової та правоохоронної систем. А це, своєю чергою, блокує будь-який прогрес у кримінальних провадженнях.