Віктор Пилипишин та його схематоз: як родина і партнери освоюють землю Києва

Віктор Пилипишин, колишній голова Шевченківської РДА та народний депутат, зберігає помітний вплив у бізнесовому середовищі через мережу родичів, партнерів і компаній, пов’язаних із київською землею, нерухомістю та великими будівельними проєктами. У корпоративних структурах поруч із Пилипишиним регулярно з’являються його родичі, колишні помічники, давні партнери та представники бізнесу, пов’язаного з KAN Development.

Віктор Пилипишин безпосередньо володіє часткою у ТОВ «Старокиївське ТЗП», а через інші компанії та пов’язаних осіб його бізнесове оточення виходить на земельні активи й житлову забудову столиці. Серед структур, які фігурують у цьому контурі, — «АТЛАНТ», АО «В.І.П. ПАРТНЕРЗ», «Столична проектно-будівельна компанія», «Київська овочева фабрика» та «Теплиці України», пишуть ЗМІ.У «Старокиївському ТЗП» Віктор Пилипишин контролює 33,335%. Ще 16,67% належить Вікторії Миримській, представниці родини покійного екснардепа Лева Миримського, 16,66% — Інні Лойфенфельд, доньці колишнього депутата Київради Олександра Лойфенфельда, а 9% — Тиграну Ордуханову, пов’язаному з будівельним бізнесом братів Сподіних. Таким чином, одна компанія об’єднує одразу кілька бізнесових груп із земельними та будівельними інтересами.Ще вагоміша структура — АТ «АТЛАНТ» зі статутним капіталом 125 млн грн. Кінцевим бенефіціаром компанії зараз зазначений Віктор Пилипишин із часткою 100%. Раніше серед її бенефіціарів був Ігор Ніконов — засновник KAN Development та колишній перший заступник голови КМДА. У бізнес-ланцюгу також фігурувала Наталія Татанова, пов’язана зі структурами, які перетиналися з бізнесом Пилипишина та KAN.При цьому фінансова активність «АТЛАНТ» не відповідає розміру його статутного капіталу. У 2021–2025 роках компанія не декларувала операційних доходів, а за 2025 рік показала близько 99 тис. грн чистого збитку. Активи підприємства становили близько 20,8 млн грн. Компанія також фігурувала у кримінальному провадженні, в межах якого правоохоронці проводили обшук та вилучали документи.Окремий канал бізнесових зв’язків Пилипишина — АО «В.І.П. ПАРТНЕРЗ», де він володіє половиною частки разом з адвокатом Олексієм Пасікою. Пасіка раніше керував низкою компаній, які одночасно пов’язують із бізнесовим оточенням Пилипишина та KAN Development. Йдеться, зокрема, про «ХЕДВЕЙ», «ЛЕСТЕР», «СОЛАР ІНВЕСТ» та «ЧЕСТЕР».АО «В.І.П. ПАРТНЕРЗ» також фігурувало у провадженні НАБУ. У 2023 році детективи провели обшук в офісі об’єднання та вилучили адвокатське досьє, пов’язане з компанією «Українська марка». Після цього питання повернення документів вирішувалося через суд. Згадування у кримінальному провадженні саме по собі не означає доведеності вини.Найбільш грошовий напрям цього корпоративного контуру — київська земля та житлове будівництво. Тут фігурують «Файна Таун», «Біоритм», LaLaLand та Lucky Land. Формально ці проєкти оформлені на різні компанії, однак у їхньому корпоративному ланцюгу повторюються ті самі люди та підприємства, які пов’язані з бізнесовим середовищем Віктора Пилипишина.Ключова ланка «Файна Таун» — ТОВ «Столична проектно-будівельна компанія». У підприємства понад 61,1 млн грн статутного капіталу, 119 об’єктів нерухомості та 19 земельних ділянок. Формальним засновником є кіпрська Gabbro Limited, а кінцевими бенефіціарами — Аліна Бубко та Людмила Потушинська. При цьому в історії корпоративних зв’язків компанії з’являються особи з бізнесового оточення Пилипишина.Саме СПБК виступає замовником будівництва «Файна Таун», а девелопером є KAN Development. Земельна база проєкту пов’язана з колишніми територіями «Київської овочевої фабрики». Окремо виник господарський конфлікт із містом: у справі №910/12815/25 КМДА вимагає від СПБК та «Центру агропромислових технологій» 49,149 млн грн. Суд призначив експертизу, остаточного рішення про стягнення коштів немає.

У «Київській овочевій фабриці» знову з’являється Наталія Рудюк — колишня помічниця Віктора Пилипишина у Верховній Раді. Їй належить 7,22% підприємства, а загалом вона є бенефіціаркою 19 компаній. Рудюк також пов’язана з «Лендлорд Інвест», серед засновників якого раніше був Артур Сердюк — людина, яка фігурує у корпоративній історії СПБК.Через Рудюк бізнесовий ланцюг виходить на ПрАТ «Агрофірма «Теплиці України». Саме ця структура виступала замовником будівництва ЖК LaLaLand та Lucky Land на Берковецькій. LaLaLand складається з двох будинків на 422 квартири, обидві черги ввели в експлуатацію у 2021 році. Після реалізації проєкту «Теплиці України» та ДБК «Фундамент» отримали господарський спір із КМДА щодо коштів.Ще один великий проєкт — ЖК «Біоритм» на Великій Васильківській. Девелопером є KAN Development, генеральним підрядником — «Канбуд», а замовником — ПрАТ «Київський електротранспортний завод». Земельна ділянка площею близько 5,3 га перебуває у комунальній власності та передана в оренду. У корпоративній історії підприємства також фігурують Наталія Рудюк, Артур Сердюк та Людмила Потушинська.Тобто Віктор Пилипишин у цій системі цікавий не окремою компанією, а повторюваністю зв’язків. Ті самі прізвища переходять із однієї юридичної особи в іншу, а компанії з різними формальними власниками опиняються поруч із тими самими девелоперськими проєктами та земельними активами.Родинний контур Віктора Пилипишина лише розширює цю систему. Його дружина Людмила Пилипишина є засновницею 25 компаній, серед яких «ТАЧАНКА» та «ВАТ-РОСТОК», зареєстровані на окупованій території Херсонщини. Співзасновником цих підприємств, а також «ОЛАНТА ЛЕНД», є Ігор Ніконов, який одночасно фігурував у бізнесовій історії «АТЛАНТ».Донька Олена Ялова є бенефіціаркою понад 20 компаній і очолює холдинг «Стоїк». У її власності перебувають 18 земельних ділянок у Київській області. Її чоловік Костянтин Яловий має бізнес у сфері нерухомості та політичне минуле в Київраді, а його батько Володимир Яловий — колишній заступник голови КМДА та секретар Київради.Син Віктора Пилипишина Олександр також має окремий корпоративний контур. Він є бенефіціаром компаній у сфері нерухомості та логістики, має частки у структурах, пов’язаних із KAN Development, і володіє 27 земельними ділянками переважно у Київській області. Молодша донька Катерина є бенефіціаркою «ТАЧАНКИ» та «ВАТ-РОСТОК» і акціонеркою АТ «АВРОРА», пов’язаного з групою «Континіум».У підсумку навколо Віктора Пилипишина простежується не просто набір родинних компаній, а розгалужений корпоративний контур, у якому перетинаються земля, нерухомість, юридичний бізнес і житлова забудова. При цьому значна частина зв’язків проходить через родичів, колишніх помічників і партнерів, а конкретні девелоперські проєкти формально належать іншим юридичним особам. Саме ця різниця між формальними власниками та повторюваними корпоративними зв’язками є ключовою для оцінки бізнесової ролі Пилипишина.