Original version

Who will answer for the destruction? The prosecutor’s office won the court case regarding the historic house on Saksahanskoho Street

08.10.2026, 09:46 kyivvlada.com.ua ↗

Automatically translated version. May contain inaccuracies compared to the original.

The city prosecutor’s office won the first round of a legal dispute over the preservation of the building on Saksahanskoho Street, 38, which was once municipally owned and is a newly identified cultural heritage site (it is over one and a half centuries old). Thus LLC “ZV Realty,” which bought the building from the community in 2020, must fulfill the terms of the protection agreement and carry out repair and restoration work on it. Moreover, it should have completed that work two years ago, since the structure was already in far from the best condition. “ZV Realty,” which is linked to controversial billionaire Kostyantyn Zhevago (pictured on the left in the collage) and is undergoing bankruptcy proceedings, tried to convince the court that in 2021 the building transferred to another company—LLC “Timekol.” However, those claims were not confirmed by official documents. In addition, law enforcement earlier established that “Timekol” is also connected to Zhevago.

As KV has learned, recently the Kyiv City Prosecutor’s Office won the first round of a lawsuit requiring LLC “ZV Realty” to fulfill the terms of the protection agreement for the building on Saksahanskoho Street, 38 in the Holosiivskyi district of the capital.

This legal dispute is part of the bankruptcy case of the above-mentioned company, which has been ongoing for several years. At the same time, “ZV Realty” still has the right to appeal the court’s losing decision regarding the building at the above address.

What’s happening with this building

As early as 10 June 2011, the Main Department of Cultural Heritage of the Kyiv City State Administration (Kyiv City State Administration, or KSCA) by its order 10/34-11 added the residential building on Saksahanskoho Street, 38 to the list of newly identified cultural heritage sites. At that time the building was municipal property of the territorial community of Kyiv and on the balance sheet of the municipal enterprise “Kyivzhytlospetsexpluatsiya.” On 11 August 2019 a protection agreement for this site was concluded between that enterprise and what was then the Department for the Protection of Cultural Heritage of the KSCA. According to it, the municipal enterprise undertook to use the structure solely for administrative purposes, keep it in proper condition, prevent construction there, ensure access for representatives of cultural heritage protection authorities, and so on.

And already in the spring of 2020 the city authorities put the building on Saksahanskoho Street, 38 up for sale—the Department of Communal Property of the KSCA was to handle the privatization. The winner of that auction was the aforementioned LLC “ZV Realty.” On 23 June 2020 a purchase-and-sale agreement for the building on Saksahanskoho Street, 38 was signed between the city’s Department of Communal Property and that company for 16,5 million hryvnias, of which 2,7 million was value-added tax.

On 7 March 2023 a protection agreement for the building at the above address was signed between LLC “ZV Realty,” as the new owner of the structure, and the Department for the Protection of Cultural Heritage of the KSCA.

This agreement resembled the “previous” one, and among other things stipulated that the company should complete repair and restoration work in the building within 2023–2024 years. This was necessary because, according to the technical condition report for the newly identified cultural heritage site dated 6 January 2023 (which is part of the protection agreement), the overall condition of the interior architectural-structural and decorative elements of part of this newly identified cultural heritage site is unsatisfactory. The report also stated that most of the decor has been destroyed, some floors were seriously damaged during a fire, floor coverings are missing and filled with debris, some windows are broken, and the interior decorative finishes, paintings, and applied art objects have suffered significant losses.

This year, on 26 February, the Department for the Protection of Cultural Heritage of the KSCA issued an order requiring LLC “ZV Realty” to submit to officials the scientific-project documentation for the works to be carried out on Saksahanskoho Street, 38. The reason was failure to comply with heritage protection legislation and the terms of the protection agreement.

And in May 2026 the city prosecutor’s office filed the aforementioned lawsuit against LLC “ZV Realty” to enforce the terms of the protection agreement. The basis was that the company did nothing to remedy violations of heritage protection law.

LLC “ZV Realty” objected to the law enforcement demands. The company stated that it is no longer the owner of the non-residential premises in the building on Saksahanskoho Street, 38. Allegedly in April 2021 “ZV Realty” sold the building to LLC “Timekol” for 12,9 million hryvnias as part of enforcement proceedings that were opened in the first half of 2021 on the application of PrJSC “Rosava” (to which LLC “ZV Realty” owed funds it could not pay—the original amount in question was 348,7 million hryvnias). In addition, “ZV Realty” argued that since it is already under a sanation procedure (measures to restore solvency), the company is unable to carry out repair work in the building because funding for such work is not provided for in the sanation plan.

However, as noted above, the representatives of LLC “ZV Realty” failed to convince the court. Judge Denys Mandichev found that on the state enterprise “Setam” website, through which the sale of the building on Saksahanskoho Street, 38, was carried out, there is no information about the actual transfer of the property to LLC “Timekol” or confirmation that the indicated funds were paid. In addition, according to the State Register of Property Rights to Real Estate (both at the time the lawsuit was filed and as of June 2026) ownership of the non-residential premises with an area of 187,7 sq. m. on Saksahanskoho Street, 38 was registered to LLC “ZV Realty.” The register contains no other data on a change of ownership for the property at that address.

“The court reached a reasoned conclusion that the claims of the suit were proven and that there are legal grounds to oblige LLC ‘ZV Realty’ to bring the non-residential premises in the residential building on Saksahanskoho Street, 38, to proper condition by carrying out repair and restoration works in accordance with scientific-project documentation developed and agreed upon in the manner prescribed by law. At the same time, the court took into account LLC ‘ZV Realty’s’ arguments that it is already under a sanation procedure, and therefore deprived of the possibility to carry out repair work in the building because funding for such works is not provided for by the sanation plan. However, being in bankruptcy, including at the stage of the sanation procedure, is not a legal basis for release from fulfilling obligations provided for by contract and law. Moreover, according to the Code of Ukraine on Insolvency Proceedings, the sanation plan may be amended in the manner established for its approval,” the court decision states.

About the figures involved

According to the analytics system YouControl, LLC “ZV Realty” was registered in July 2017, and since September 2023, as noted above, the company has been in bankruptcy. Its director is listed as Serhii Liubchenko, and the founder and owner is Kyiv resident Oleksii Shalaiev. LLC “Timekol” was registered in October 2020. Its director is listed as Viktor Breus, and the founder and ultimate beneficiary is Kyiv resident Oksana Zakharova.

YouControl indicates that “ZV Realty” is connected to the corporate group of Kostyantyn Zhevago. That group unites just under two hundred business entities active in metallurgy, transportation, pharmaceuticals (the Arteriium corporation), and energy. The main asset of the group is the Swiss company Ferrexpo AG, which is one of the world’s largest producers and exporters of iron ore pellets for blast-furnace production. The key figure of this group is billionaire Kostyantyn Zhevago (he was a member of the Ukrainian parliament from the 3rd to the 8th convocations). In September 2019 the State Bureau of Investigations (SBI) notified him in absentia of suspicion in Ukraine in the case of embezzlement and misappropriation of 2,5 billion hryvnias from the bank “Finance and Credit,” which belonged to Zhevago. In addition, in May 2024 the SBI notified this businessman of a new suspicion, this time in France, over the possible withdrawal of another 519 million hryvnias from the same bank.

At the same time, LLC “Timekol” also appears to be connected to this businessman’s circle. In particular, the above-mentioned Viktor Breus was director of LLC “Industrial Construction” from October 2011 to March 2016, which, according to YouControl, is also related to Kostyantyn Zhevago’s corporate group. Moreover—in the course of the above criminal case on the second suspicion—law enforcement established that the ultimate beneficiary of LLC “Timekol” is one of the persons through whom Kostyantyn Zhevago “carries out targeted measures to purchase real estate, assets, and property rights.” Investigators also have preliminary data that Timekol’s purchase of the building on Saksahanskoho Street, 38, was made with funds from the aforementioned oligarch.

As KV has repeatedly reported, city authorities in recent decades have clearly failed at protecting Kyiv’s historic buildings and structures. KSCA officials and Kyiv City Council deputies regularly promise to work on preserving them and stress that such sites should not be demolished and replaced by yet another residential or commercial high-rise. However, for the most part such statements have no practical implementation.

For example, in August 2021 the Kyiv City Council at the KSCA’s initiative “introduced a moratorium” on construction and reconstruction in Kyiv that could affect 119 historic buildings of Kyiv. The city authorities presented this decision as revolutionary. However, experts called the moratorium ordinary populism and an attempt to hide the capital’s failed policy in protecting valuable historic development and the assignment of newly identified cultural heritage status to historical objects. Instead of practical mechanisms for preserving historic buildings, the city authorities merely recommended that their owners refrain from carrying out construction work and advised officials to take the relevant provisions into account.

Document: PDF proof of the original version of the news item "Хто відповість за руйнацію? Прокуратура виграла суд щодо історичного будинку на вул. Саксаганського". It records the publication content at the moment of the first scan, the preservation date and the source: KyivVlada.

Столична прокуратура виграла перший раунд судового спору щодо збереження будинку на вул. Саксаганського, 38, який свого часу знаходився у комунальній власності і є щойно виявленим об’єктом культурної спадщини (його вік – понад півтори сотні років). Таким чином ТОВ “ЗВ Ріелті”, яке викупило будівлю у громади в 2020 році, має виконати умови охоронного договору та здійснити в ній ремонтно-реставраційні роботи. Більше того – воно мало завершити їх ще два роки тому, адже споруда вже тоді перебувала у далеко не найкращому стані. “ЗВ Ріелті”, яке входить до орбіти одіозного мільярдера Костянтина Жеваго (на колажі ліворуч) і переживає процедуру банкрутства, намагалося переконати служителів Феміди у тому, що у 2021 році будинок перейшов у власність іншої компанії – ТОВ “Таймкол”. Втім, такі дані не підтвердилися офіційними документами. Крім того, правоохоронці раніше встановлювали, що “Таймкол” теж має відношення до Жеваго.

Як стало відомо КВ, нещодавно Київська міська прокуратура виграла перший раунд судового спору щодо зобов’язання ТОВ “ЗВ Ріелті” виконати умови охоронного договору на будівлю на вул. Саксаганського, 38 у Голосіївському районі столиці.

Цей судовий спір є складовою справи щодо банкрутства вищезгаданої компанії, яка триває вже не перший рік. При цьому, “ЗВ Ріелті” ще має право на апеляційне оскарження програшного для себе рішення суду щодо будівлі за вищезазначеною адресою.

Що з цією будівлею

Ще 10 червня 2011 року Головне управління культурної спадщини Київської міськдержадміністрації (КМДА) своїм наказом 10/34-11 внесло будинок житловий на вул. Саксаганського, 38 до переліку щойно виявлених об’єктів культурної спадщини. На той час ця будівля знаходилася в комунальній власності територіальної громади Києва і на балансі КП “Київжитлоспецексплуатація”. 11 серпня 2019 року між вказаним підприємством і тоді вже Департаментом охорони культурної спадщини КМДА було укладено охоронний договір на цей об’єкт. Згідно з ним КП взяло на себе зобов’язання використовувати цю споруду виключено як адміністративну, утримувати в належному стані, не допускати там будівництво, забезпечувати доступ представників органів охорони культурної спадщини тощо.

А вже навесні 2020-го міська влада виставила будівлю на вул. Саксаганського, 38 на продаж – приватизацією мав займатися Департамент комунальної власності КМДА. Переможцем у відповідному аукціоні стало вищезгадане ТОВ “ЗВ Ріелті”. 23 червня 2020 року між Департаментом комвласності столичної мерії та вказаною компанією було укладено договір купівлі-продажу будинку на вул. Саксаганського, 38 за 16,5 млн гривень, з яких 2,7 млн склав податок на додану вартість.

7 березня 2023 року між ТОВ “ЗВ Ріелті” як новим власником споруди і Департаментом охорони культурної спадщини КМДА було укладено охоронний договір на будівлю за вищезазначеною адресою.

Ця угода була схожа на “попередню”, а серед іншого нею передбачалося, що вказана компанія мала протягом 2023-2024 років здійснити в будівлі ремонтно-реставраційні роботи. Це було необхідно у зв’язку з тим, що, згідно з актом технічного стану щойно виявленого об`єкта культурної спадщини від 6 січня 2023 року (є складовою охоронного договору), загальний стан внутрішніх архітектурно-конструктивних і декоративних елементів частини цього щойно виявленого об`єкта культурної спадщини є незадовільним. Також у акті зазначалося, що більшість оздоблення знищено, частина перекриттів отримала суттєві пошкодження під час пожежі, покриття підлоги відсутнє та завалене сміттям, деякі вікна розбиті, а внутрішнє декоративне оздоблення, живопис, предмети прикладного мистецтва мають значні втрати.

А вже цьогоріч, 26 лютого, Департамент охорони культурної спадщини КМДА виніс припис з вимогою до ТОВ “ЗВ Ріелті” надати на розгляд чиновників науково-проєктну документацію на виконання робіт на вул. Саксаганського, 38. Причиною стало невиконання вимог памʼяткоохоронного законодавства та умов охоронного договору.

А вже у травні 2026-го столична прокуратура подала вищезгаданий позов до ТОВ “ЗВ Ріелті” щодо необхідності виконання умов охоронного договору. Підставою стало те, що компанія нічого не зробила, щоб усунути порушення пам’яткоохоронного законодавства.

У ТОВ “ЗВ Ріелті” заперечили проти таких вимог правоохоронців. Так, у компанії повідомили, що вона вже не є власником нежитлових приміщень у будівлі по вул. Саксаганського, 38. Мовляв у квітні 2021 року “ЗВ Ріелті” продало будівлю ТОВ “Таймкол” за 12,9 млн гривень в межах виконавчого провадження, яке було відкрито у першій половині 2021 року за заявою ПрАТ “Росава” (цій компанії ТОВ “ЗВ Ріелті” заборгувало кошти, які не могло сплатити – початково йшлося про суму 348,7 млн гривень). Крім того, у “ЗВ Ріелті” вважають, що оскільки відносно нього вже введено процедуру санації (заходи щодо відновлення платоспроможності. – КВ) то компанія позбавлена можливості проводити ремонтні роботи в будівлі – з огляду на те, що фінансування на такі роботи не передбачено планом санації.

Втім, як зазначалося вище, представники ТОВ “ЗВ Ріелті” не змогли переконати суд. Так, суддя Денис Мандичев встановив, що на сайті держпідприємства “Сетам”, через який здійснювався продаж будівлі на вул. Саксаганського, 38, відсутня будь-яка інформація про фактичну передачу майна ТОВ “Таймкол” та підтвердження сплати ним вказаних коштів. Крім того, за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (як станом на момент подання позову, так і станом на червень 2026-го) право власності на нежитлові приміщення площею 187,7 кв.м. по вул. Саксаганського, 38 було зареєстровано за ТОВ “ЗВ Ріелті”. Будь-яких інших даних про зміну власника нерухомого майна за вказаною адресою реєстр не містить.

“Суд дійшов обґрунтованого висновку про доведеність вимог позову та наявність правових підстав для зобов`язання ТОВ «ЗВ Ріелті» привести нежитлові приміщення в житловому будинку по вул. Саксаганського, 38 до належного стану шляхом проведення ремонтно-реставраційних робіт згідно з науково-проєктною документацією, розробленою та погодженою у встановленому законом порядку. Одночасно, судом ураховані посилання ТОВ «ЗВ Ріелті» на те, що відносно нього вже введено процедуру санації, у зв`язку з чим останнє позбавлене можливості проводити ремонтні роботи в будівлі, оскільки фінансування на такі роботи не передбачено планом санації. Утім, перебування «ЗВ Ріелті» у процедурі банкрутства, зокрема, на стадії процедури санації, не є правовою підставою для звільнення від виконання передбачених договором та законом зобовʼязань. До того ж, згідно з Кодексом України з процедур банкрутства, план санації може бути змінений у порядку, встановленому для його затвердження”, – зазначено у рішенні суду.

Про фігурантів

За даними аналітичної системи Youcontrol, ТОВ “ЗВ Ріелті” було зареєстроване у липні 2017 року, а з вересня 2023-го, як зазначалося вище, компанія перебуває у стані банкрутства. Її керівником вказано Сергія Любченка, засновником і власником – киянина Олексія Шалаєва. У свою чергу ТОВ “Таймкол” було зареєстроване у жовтні 2020 року. Його керівником зазначено Віктора Бреуса, засновницею та кінцевою бенефіціаркою – киянку Оксану Захарову.

У Youcontrol зазначається, що “ЗВ Ріелті” має відношення до корпоративної групи компаній Костянтина Жеваго. Вона об’єднує трохи менше двох сотень суб’єктів господарювання, зайнятих у сферах металургії, транспорту, фармацевтики (корпорація «Артеріум») та енергетики. Основним активом групи є швейцарська компанія “Ferrexpo AG”, яка є одним з найбільших світових виробників і експортерів окатишів для доменного виробництва. Ключовою особою цієї групи є мільярдер Костянтин Жеваго (був народним депутатом України з III по VIII скликання). У вересні 2019 року Державне бюро розслідувань (ДБР) заочно повідомило йому про підозру в Україні за справою про розтрату та привласнення 2,5 млрд гривень коштів банку «Фінанси та Кредит», який належав Жеваго. Окрім цього, у травні 2024 року ДБР повідомило цьому бізнесмену про нову підозру, вже у Франції, через можливе виведення ще 519 млн гривень з того ж банку.

При цьому, ТОВ “Таймкол”, схоже, також є не чужим для оточення цього бізнесмена. Зокрема, вищезгаданий Віктор Бреус з жовтня 2011 року по березень 2016 року був директором ТОВ “Індастріал Констракшн”, яке, за інформацією Youcontrol, теж має відношення до групи компаній Костянтина Жеваго. Ба більше – в рамках вищезгаданої кримінальної справи по другій підозрі правоохоронці встановили, що кінцевий бенефіціар ТОВ “Таймкол” є однією з осіб, через яких Костянтин Жеваго “здійснює цілеспрямовані заходи з купівлі нерухомості, активів, майнових прав”. При цьому, у слідчих є попередні дані, що придбання “Таймколом” будівлі на вул. Саксаганського, 38 було здійснене саме за кошти вищезгаданого олігарха.

Як неодноразово повідомляла КВ, міська влада в останні десятиліття явно не справляється із охороною історичних будівель та споруд Києва. Чиновники КМДА і депутати Київради регулярно обіцяють працювати над їхнім збереженням та наголошують на тому, що такі об’єкти не повинні зноситися, а на їх місцях не повинні будуватися чергові висотки житлового і комерційного призначення. Проте, здебільшого такі заяви не мають практичного втілення.

Наприклад, у серпні 2021 року Київрада з подачі КМДА “ввела мораторій” на будівництво та реконструкцію в Києві, яка може торкнутися 119 історичних будівель Києва. Таке рішення було подано міської владою як революційне. Проте, експерти назвали цей мораторій звичайним популізмом та спробою приховати провальну політику столичної влади у сфері захисту цінної історичної забудови та присвоєння історичним об’єктам статусу нововиявлених пам’яток культурної спадщини. Адже замість практичних механізмів збереження історичних будівель міська влада лише рекомендувала їхнім власникам утриматися від проведення будівельних робіт, а чиновникам – враховувати відповідні положення.

Download