Назад
Нерухомість «з повітря» і поділ без заяв: як через реєстратора Зоткіна проводять потрібні рішення
Реєстр нерухомості все частіше використовується не для фіксації фактів, а для їх створення. Об’єкти «діляться», збільшуються в площі та змінюють характеристики без будівництва, без введення в експлуатацію і без базових документів. Це вже не випадковості — це відпрацьований механізм, який дозволяє оформлювати потрібні результати виключно через записи в системі.
У центрі цієї практики — державний реєстратор #Зоткін Сергій Володимирович. Саме через його рішення проходять дії, які складно пояснити з точки зору закону: поділ об’єктів без адрес, внесення змін без декларацій та коригування площ без будь-яких підтверджень. Реєстрація в таких випадках перетворюється на формальність, а перевірки — просто відсутні.
🔻Показовий кейс — заявка, яку було скасовано 18.11.2024. Здавалося б, процес завершено. Але вже 19.11.2024 з’являється довідка ЄДЕССБ щодо технічної можливості поділу (DT01:4126-1590-1931-2648, і на її підставі проводиться поділ об’єкта без присвоєння адрес новоствореним частинам. Фактично — рішення ухвалюється без існуючої заяви. Додатково використовується договір купівлі-продажу від 2021 року, який не має відношення до самого поділу.
🔻Ще один кейс — Харківська область, с. Новоосинове. Об’єкт, зареєстрований у 2021 році, у листопаді 2024-го раптово «зростає»: загальна площа змінюється з 87,9 кв.м до 128,7 кв.м, при цьому житлова площа залишається без змін. Жодної декларації, жодного введення в експлуатацію — лише запис у реєстрі, який фактично створює нові характеристики об’єкта.
У таких історіях ключове питання — чи може один реєстратор діяти самостійно? Очевидно, ні. Встановлено, що держреєстратор #Зоткін С.В. працює у зв’язці з адвокатом #Мельник Валентин, який цілеспрямовано направляє клієнтів до «своїх» реєстраторів. Саме така координація дозволяє не просто ухвалювати окремі рішення, а системно проводити потрібні зміни через контрольованих виконавців.
В підсумку маємо не поодинокі порушення, а налагоджену схему: документи готуються під результат, реєстратор — вносить потрібні записи, і на виході з’являється «легальна» нерухомість, яка існує лише на папері. Це відкриває можливості для подальших операцій — продажу, застави чи перепродажу — попри те, що реальний стан об’єктів не відповідає задекларованому.
Матеріали по темі:
▫️Недобудови «здають» без будівництва: як через реєстратора Зоткіна оформлюють готові об’єкти на папері
▫️Як держреєстратор Зоткін створює нову реєстраційну реальність для самочинних будівель
▫️Пішка у великій грі: як державний реєстратор Зоткін працює в багатоходовці адвоката Мельника
▫️Чорний реєстратор Зоткін: хто стоїть за незаконними змінами нерухомості на Харківщині
▫️Адвокат Мельник і чиновник з Мінʼюсту Волик шантажують реєстраторів, щоб відібрати майно громадян
▫️Як корупційний дует Мельника й Волика «віджимає» майно громадян й громади Харкова
#МінЮст #рейдерство
TG|FB|YT|TT|INST|WB
