Яна Рудковська — дубайська мошенниця і її з будинок із повітря

Рієлторка Яна Рудковська продає в Дубаї Oak Yard як «будинок майбутнього», обіцяючи інвесторам преміальну нерухомість, басейни, панорамні вікна та завершення будівництва у визначені строки. Проблема в тому, що замість готового об’єкта або хоча б будинку, який активно будується, журналісти побачили котлован і незавершені підготовчі роботи. На цьому тлі виникають питання не тільки до темпів будівництва, а й до маршруту грошей, структури компаній та людей, які стоять за проєктом.

«Будинок майбутнього», якого поки немаєOak Yard просувається через структури The Yard та Yana Yard Properties LLC. У рекламних матеріалах інвесторам показують преміальний off-plan-проєкт із басейнами, панорамним склінням та обіцяним введенням в експлуатацію. Інвесторам пояснюють, що фізична присутність у Дубаї не обов’язкова: гроші можна переказати банком, передати готівкою або використати криптовалюту.Саме тут картинка починає розсипатися. За даними журналістських перевірок, на майданчику Oak Yard не було тієї активної фази будівництва, яку логічно очікувати від об’єкта, що вже продається інвесторам і має конкретні строки здачі. Замість заявленого «будинку майбутнього» — земляні роботи та незавершена основа; поруч на інших будівельних майданчиках техніка та крани демонстрували зовсім іншу динаміку.Один з інвесторів розповів StopCor, що спочатку дізнався про Oak Yard через Олега Скалюка, якого знав за операціями з київською нерухомістю. За його словами, Скалюк переконував відмовитися від нових покупок у Києві через війну та перенести інвестиції до Дубая, де Рудковська презентувала Oak Yard як готову можливість заробити на нерухомості. Інвестор стверджував, що обіцяний термін завершення вже наближався, хоча на ділянці не було навіть повноцінного фундаменту.$11,4 млн, 75/25 і павутина компанійНайцікавіша частина історії починається там, де закінчуються красиві рендери. Antikor описує корпоративний ланцюг, пов’язаний з Oak Yard: Gold Assembly Investment LLC, One Yard Real Estate Development LLC, Development Company, а також Futura Edge Investment LLC та інші структури. У матеріалі згадується внутрішній документ із розподілом часток 75% на користь Рудковської та 25% на користь В’ячеслава Беліменка, а також фінансовими внесками, загальний обсяг яких оцінюється приблизно у $11,4 млн. Видання пов’язує цю суму з інвестицією, яку в контексті проєкту згадує Степан Черновецький, водночас припускаючи, що він міг бути не організатором схеми, а потенційним потерпілим.Ця конструкція важлива не сама по собі, а через питання контролю над коштами. Для off-plan-нерухомості в Дубаї принциповим є використання escrow-механізму, коли гроші покупців зберігаються на спеціальному рахунку та використовуються відповідно до правил фінансування будівництва. У публікаціях про Oak Yard стверджується, що кошти могли спрямовуватися на рахунки пов’язаних структур, а не в прозорий контрольований механізм. Саме цю обставину автори матеріалів називають одним із ключових ризиків для інвесторів.У цій же історії фігурує Готельна лінія Рудковської через дубайські компанії та українські структури. StopCor звертав увагу, що контактний email Yana Yard Properties LLC збігається з контактною адресою українського ТОВ «Алла Плюс», тоді як «Алія плюс» та «Авокадо Плюс» фігурують у київських операціях із нерухомістю. За даними публікації, статутний капітал «Алла Плюс» становив майже 40 млн грн, а «Алія плюс» — понад 30 млн грн.Липки, Скалюк і російський контурКиївський слід веде на Липки. Саме там, за даними StopCor, концентрувалася частина діяльності структур, пов’язаних із The Yard, а продажами займався Олег Скалюк. У серпні 2024 року Yana Yard Properties LLC уклала з ним дворічний трудовий контракт на посаду менеджера з продажу в Дубаї. Його донька також згадується серед співвласників «Зе Ярд», що створює очевидний корпоративний зв’язок між українським та дубайським сегментами бізнесу.Коли журналісти спробували отримати пояснення, Скалюк спочатку заявив, що вони набрали «неправильний номер». Під час зустрічі в офісі він уже повідомив, що готовий спілкуватися лише через адвоката через відкрите кримінальне провадження, але контакту захисника не надав. Для історії про багатомільйонні інвестиції це не відповідь на питання про рух грошей і стан будівництва, а фактична відсутність пояснення.Окремо Antikor стверджує, що близько 90% клієнтської бази проєкту могли становити громадяни Росії, а загальний обсяг коштів у дубайському сегменті вимірювався десятками мільйонів доларів. У публікаціях також згадуються конкретні російські клієнти, але сама наявність людини в базі чи згадці ще не доводить, що вона здійснила інвестицію або зазнала збитків. Саме тому тут важливі не прізвища самі по собі, а документований рух коштів.У цій частині розслідувань згадується і Марія Рубан, а також Яна Лаурінайчуте: StopCor описує історію з передачею дубайської інвестиційної компанії Лаурінайчуте та можливими зв’язками цієї лінії з іншими фігурантами розслідування. Це ще один елемент корпоративної історії, який потребує перевірки документами, а не презентаціями та рекламними сторінками.Беліменко, Скоробагач і МарбельяВ’ячеслав Беліменко в матеріалах фігурує не тільки як партнер у структурі з часткою 25%. Antikor також пов’язує його з російською реєстрацією та нерухомістю в Марбельї, де йдеться про придбання земельної ділянки орієнтовною вартістю близько €2 млн. Ці твердження належать авторам розслідування і потребують підтвердження офіційними реєстрами, але вони важливі для розуміння міжнародного контуру історії.Ще один партнер, згаданий StopCor, — дружина колишнього заступника голови Харківської облради Володимира Скоробагача. У січні 2025 року НАБУ повідомило Скоробагачу про підозру у справі, де слідство оцінює збитки майже у 60 млн грн. За версією слідства, у 2022 році він та спільники придбали три компанії з ліцензіями на постачання електроенергії, продавали електроенергію споживачам, не розраховувалися з «Укренерго», а кошти через фінансову компанію виводили під виглядом погашення позик, після чого вони опинилися в Болгарії. Ця кримінальна справа не є доказом причетності до Oak Yard, але пояснює, чому прізвище Скоробагача опинилося в розслідуваннях про дубайський бізнес.Antikor також згадує Віталія Шевченка як людину з близького оточення Рудковської та передає медійні твердження про його статус і можливе російське громадянство. Ці деталі не варто перетворювати на встановлені факти без підтвердження документами, однак вони входять до переліку персоналій, які фігурують у публікаціях навколо дубайського бізнесу Рудковської.Три кримінальні провадження і київський епізодДубайська історія не існує у вакуумі. StopCor із посиланням на дані ЄРДР та «Розслідувач.інфо» пише про три кримінальні провадження, пов’язані з можливими правопорушеннями працівників або структур з оточення Рудковської, зокрема щодо шахрайства та заподіяння тяжких тілесних ушкоджень. Один із найгучніших епізодів стосується нерухомості в центрі Києва.За матеріалами розслідування, після укладення договору та отримання завдатку Рудковська нібито перестала виходити на зв’язок, а клієнтові запропонували інше приміщення. Заявник Антон Шухнін, власник торгової марки «Доміно», стверджує, що після конфлікту зазнав нападу та отримав переломи кісток лівої частини обличчя, а його око опинилося під загрозою. StopCor повідомляє, що Рудковська майже два роки не поверталася до України, а потерпілі вимагають її міжнародного розшуку.На цьому тлі особливо цинічно звучать публічні слова самої Рудковської про необхідність знаходити інвесторів і домовлятися з ними. У відео, яке згодом було видалене, вона говорила: «Мені треба знайти інвесторів. Якщо що, ми домовимось, правильно?». На звинувачення вона відповідає формулюваннями про «чорний піар» та «інформаційну атаку», стверджуючи, що Oak Yard є реальним проєктом.Мільйони є. Будинку немає. Що перевіряти інвесторуУ цій історії найважливіший сигнал — не гучні слова про «аферу століття» і не красиві рендери. Це розрив між тим, що продають на презентації, і тим, що фізично існує на ділянці. Якщо інвестор уже вніс перший платіж, а після цього його просять внести другий за об’єкт, будівельна готовність якого не відповідає заявленому графіку, питання про гроші стає важливішим за маркетинг.Потенційному покупцеві такого об’єкта потрібні не обіцянки менеджера, а документи: trade licence, ORN/BRN, номер escrow-рахунку, договір із агентом, SPA, банківські підтвердження платежів і документи, що підтверджують дозвільний статус проєкту. Antikor окремо радить перевіряти інформацію через Dubai Land Department та RERA, якщо продавець не може чітко пояснити, де саме зберігаються кошти та на якій юридичній підставі ведеться будівництво.StopCor повідомляє, що потерпілі вже зверталися до поліції та прокуратури ОАЕ, а також вимагають міжнародного розшуку Рудковської. Тож тепер питання виходить далеко за межі конфлікту між рієлторкою та кількома клієнтами: якщо твердження про рух значних сум, корпоративні зв’язки та можливий обман інвесторів підтвердяться офіційними перевірками, історія Oak Yard стане транскордонною справою.Висновок

Рудковська продає інвесторам не просто квадратні метри, а історію про майбутню розкіш. Але коли замість заявленого будинку інвестор бачить котлован, коли в корпоративній структурі з’являються десятки пов’язаних компаній, а навколо руху грошей виникають питання щодо escrow, повторних платежів і походження капіталу, одного красивого рендера вже недостатньо. Саме тому в журналістських матеріалах її називають мошенницею та описують Oak Yard як можливу схему продажу «палаців з повітря» — остаточну оцінку цих тверджень мають дати документи та компетентні органи, а не рекламні відео.Читайте також:Яна Рудковська: мутна ріелторка у Дубаї продає «будинок майбутнього» на дні котловану