Понад 330 мільйонів гривень на відбудову «Ірпінських Липок»: новий підрядник раніше мав лише одне замовлення через Prozorro

Понад 330 мільйонів гривень на відбудову «Ірпінських Липок»: новий підрядник раніше мав лише одне замовлення через Prozorro

В Ірпені знову намагаються довести до кінця відбудову одного з найбільш зруйнованих російськими обстрілами будинків — №24/1 на Гостомельському шосе у ЖК «Ірпінські Липки». Після майже трьох років робіт попереднього підрядника змінили: в обласній адміністрації заявили, що причиною стало систематичне невиконання ним умов договору. На продовження ремонту передбачили понад 330 млн гривень, частину яких профінансує Європейський Союз. Освоюватиме ці кошти компанія «Реал Капітал Буд», яка через Prozorro до цього отримала лише одне невелике замовлення — на оренду навантажувача менш ніж за сотню тисяч гривень. Цього разу мешканцям озвучено, що багатостраждальне відновлення завершать до кінця 2027 року.

Як КВ дізналася з оголошення в електронній системі публічних закупівель Prozorro, Департамент регіонального розвитку КОДА уклав із ТОВ «Реал Капітал Буд» (*) договір на капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Гостомельське шосе, 24/1 в Ірпені, пошкодженого внаслідок агресії РФ. Ціна договору становить 330,69 млн гривень.

Згідно з угодою, підрядник до кінця 2027 року має виконати, зокрема, демонтажні роботи, відремонтувати покрівлю та фасад. До комплексу робіт входить заміна інженерних мереж (водопостачання, газопостачання, каналізації, опалення, вентиляції, димовидалення), а також оздоблення приміщень, оновлення ліфтів та благоустрій прибудинкової території.

Джерелом фінансування в договорі зазначається державний бюджет, однак у додатковій угоді від 28 серпня 2026 року вказано, що ремонт буде співфінансуватися Європейським Союзом у межах програми Ukraine Facility. Частки співфінансування ЄС та державного бюджету у цьому документі не вказані.

Кому довірили продовжити відбудову

ТОВ «Реал Капітал Буд» було єдиним учасником відкритих торгів. На підтвердження досвіду виконання аналогічних робіт компанія надала інформацію про три договори, укладені у 2021–2023 роках із приватними замовниками. Два з них — із ТОВ «Придніпровський олійноекстракційний завод» з Кропивницького — стосувалися внутрішніх робіт у його приміщеннях, ще один, із ТОВ «Ерідон Тех», — внутрішніх робіт у складських і виробничих будівлях під Києвом.

При цьому, як вказують дані Clarity Project, за результатами участі в публічних закупівлях ТОВ «Реал Капітал Буд» раніше отримувало одне замовлення: від держпідприємства «СЕТАМ» на оренду навантажувача за 95 тис. гривень.

Згідно з даними аналітичної системи YouControl, ТОВ «Реал Капітал Буд» зареєстровано у 2018 році в Києві, однак цьогоріч у серпні його «прописали» в Ірпені на Бучанщині. Основний вид діяльності – інші роботи із завершення будівництва. Одноосібним власником та керівником компанії є Віталій Пшенишнюк.

Історія будинку

Будинок №24/1 на Гостомельському шосе входить до складу ЖК «Ірпінські Липки». Це 11-поверхівка на 206 квартир загальною площею майже 15 тис. кв. метрів. До початку повномасштабного вторгнення тут проживали близько 560 мешканців.

На фото: житловий комплекс до руйнувань (джерело – голова ОСББ Олена Холодовська)

Будинок розташований в районі Ірпеня, де точилися бої за звільнення міста. Тому він став одним із найбільших пошкоджених. Зокрема, 16 березня 2022 року внаслідок влучань загорілися мансардні поверхи будинку, водночас через інтенсивні обстріли рятувальники не могли вчасно дістатися до нього, щоб загасити пожежу. За словами місцевих мешканців, згодом їх оселю обстрілювали з різних видів озброєння.

На фото: наслідки руйнування будинку (джерело – голова ОСББ Олена Холодовська)

Після звільнення Ірпеня район «Ірпінських липок» став одним із місць, яке найчастіше відвідували офіційні делегації з різних країн. Дипломати, в’їжджаючи до міста, на прикладі зруйнованого будинку бачили наслідки бойових дій та масштаб руйнувань.

Зруйнований житловий комплекс став однією з локацій для зйомок кліпу гурту Kalush Orchestra на пісню «Стефанія», з якою колектив переміг на Євробаченні у 2022 році.

Будинок № 24/1 на вул. Гостомельське шосе у кліпі Kalush Orchestra (скріншот з відео)

Історія ремонту

Нинішній договір – це не перша спроба відновити будинок. Відбудова розпочалася три роки тому: у серпні 2023 року ДРР КОДА замовив відповідні роботи у ТОВ «Навітехсервіс» за понад 605 млн гривень. В первинній редакції договору було вказано, що завершити роботи мають до кінця 2024 року.

У квітні 2024 року на той час мер Ірпеня Олександр Маркушин повідомив, що мешканці темпами відновлення будинку незадоволені. Разом з тодішнім т.в.о. директора ДРР КОДА Олегом Кравченком, підрядником та головою ОСББ він провів інспекцію обʼєкта. За його словами, готовність різних секцій становила від 20% до 60%.

Згодом, у липні того ж року Олександр Маркушин повідомляв, що вікна у будинку встановили на 70%, на двох корпусах мансардні поверхи відновили на 80%, ще на трьох – змонтували каркаси нових дахів. Однак уже тоді було зрозуміло, що завершити капремонт у первісно визначені строки не вдасться: термін виконання робіт за договором продовжили до кінця 2025 року.

З весни 2025 року голова ОСББ Олена Холодовська почала бити на сполох через темпи відновлення будинку та якість виконаних робіт. У травні 2025 року вона повідомляла, що у першій, другій та четвертій секціях близько 90% все залишалися без ремонту, а дах був облаштований лише над четвертою, п’ятою та шостою секціями. У липні цього ж року вона також показала, як у квартирах підключили котли: труби прокладали назовні, закріплюючи їх дротом.

Скріншоти публікацій Олени Холодовської щодо стану та якості робіт на обʼєкті

У травні 2026-го Олена Холодовська опублікувала відкрите колективне звернення до центральної та обласної влади. У ньому вона заявила про «системну управлінську недбалість» ДРР КОВА, яку назвала однією з головних причин затягування відбудови. Серед основних проблем вона вказувала на несвоєчасне підписання актів виконаних робіт, повільне погодження коригувань проєкту та недостатній контроль за підрядником. У зверненні вимагалося, зокрема, провести службове розслідування та комплексну ревізію, надати звіти про рух коштів, відновити роботи та затвердити графік їх завершення.

У відповідь на публічне звернення в ДРР заявили, що поділяють обурення мешканців, однак провину за зупинку відбудови поклали на виконавця. В обласній адміністрації звинуватили ТОВ «Навітехсервіс» у систематичному невиконанні договірних зобовʼязань. Тоді ж заявили про розірвання з ним договору та оголошення нової закупівлі, яка, до слова, згодом була скасована через відхилення всіх поданих пропозицій.

На фото: стан будинку у вересні 2026 року (джерело – допис голови ОСББ Олени Холодовської)

Зазначимо, що крім первинного договору з ТОВ «Навітехсервіс», ДРР підписав з ним ще три угоди – на виконання додаткових робіт з капремонту будинку: у грудні 2023-го, травні та грудні 2024-го. Загальна вартість цих договорів склала понад 165 млн гривень. Врешті, 4 травня 2026 року всі чотири угоди з цим підрядником розірвали через «систематичне та грубе порушення підрядником взятих на себе договірних зобов’язань». Сумарно йому було сплачено 190,75 млн гривень (136,28 млн – за першим, 16,42 млн – за другим, 17,49 млн – за третім та ще 20,56 млн – за четвертим).

Про першого підрядника

Згідно з даними аналітичної системи YouControl, ТОВ «Навітехсервіс» – харківська будівельна компанія. Її засновниками є Владислав Дирін (керівник), Павло Шишман та Марина Ткаченко.

В 2016-2020 роках власником ТОВ «Навітехсервіс» був Олег Гуревич. У 2020 році він був обраний депутатом Харківської облради від партії «Блок Кернеса – Успішний Харків», однак через три роки депутати проголосували за дострокове припинення його повноважень, причини оголошені не були. Олег Гуревич є колишнім зятем «регіонала», ексголови Харківської облдержадміністрації (2010-2014 роки) та ексмера Харкова (2006-2010 роки) Михайла Добкіна: у 2017-2021 роках Гуревич був одружений з його донькою Аллою. Олег Гуревич є сином давнього соратника Михайла Добкіна Олега Володимировича Гуревича, який в часи його губернаторства був його радником з питань паливно-енергетичного комплексу.

За інформацією Bihus.Info, мати Марини Ткаченко керує агропідприємством, співвласником якого є тесть ексдепутата Київради і соратника Леоніда Черновецького Дениса Комарницького (т.зв. “смотрящого за Києвом”).

Директор Департаменту регіонального розвитку – Олег Кравченко. Київську облдержадміністрацію з 30 липня 2026 року очолює Тимур Ткаченко.

В.о. голови Ірпінської міської ради – секретар Анжела Макеєва.

* ТОВ «Реал Капітал Буд» (код ЄДРПОУ: 42193225)

** ТОВ «Навітехсервіс» (код ЄДРПОУ: 38494616)

Автори:Анастасія Командік, Альона Момот