Яна Рудковська: мутна ріелторка у Дубаї продає «будинок майбутнього» на дні котловану

Яна Рудковська, засновниця агентства The Yard, продає інвесторам апартаменти в дубайському проєкті Oak Yard, тоді як журналісти, які побували на будмайданчику 22 вересня 2026 року, заявили, що побачили там фактично лише котлован. Паралельно в Україні, за даними оприлюдненого розслідування, щодо структур із орбіти Рудковської фігурують три кримінальні провадження, а потерпілі заявляють про фінансові збитки та насильство.

Контраст між рекламою та реальністю став центральним питанням нового матеріалу «Стоп Корупції ТБ». На промоційних матеріалах Oak Yard — масштабний житловий комплекс і «будинок майбутнього». На майданчику, який оглянули журналісти, — земляні роботи та котлован. Саме цей розрив між картинкою для потенційного інвестора і фактичним станом об’єкта автори розслідування пропонують перевірити насамперед.Читайте також: Яна Рудковська — дубайська мошенниця і її з будинок із повітряOak Yard просувається як інвестиційний проєкт у Дубаї, де покупцеві пропонують вкладати кошти ще до завершення будівництва. У рекламному відео потенційним клієнтам повідомляють, що для придбання нерухомості не потрібно фізично приїжджати до Дубая. Серед заявлених способів оплати — банківський переказ, готівка та криптовалюта.Для Рудковської це не просто продаж готових квадратних метрів. Йдеться про залучення грошей на етапі, коли об’єкт ще будується. Тому ключовим питанням для потенційного покупця стає не красивий рендер, а те, хто саме є забудовником, де зберігаються кошти, які документи підтверджують будівництво та коли комплекс реально може бути введений в експлуатацію.Саме тут, за твердженням авторів розслідування, виникають найбільші питання до Oak Yard. Журналісти заявили, що заявлені строки завершення робіт не узгоджуються з побаченим ними станом будмайданчика. Якщо об’єкт справді перебуває на ранній стадії будівництва, виконання обіцяного графіка потребуватиме документального підтвердження та пояснення з боку забудовника.Окремо розслідування ставить питання про рух інвестиційних коштів. Автори заявляють, що гроші потенційно можуть надходити на рахунки пов’язаних компаній, а не використовуватися через механізм, який має забезпечувати захист інвестора. Водночас остаточно підтвердити цю схему можна лише документами банків, договорами та офіційною інформацією щодо структури проєкту.Питання до Рудковської виникають і через її бізнес-діяльність в Україні. За даними, наведеними в розслідуванні, правоохоронці розслідують три кримінальні провадження, пов’язані з можливими правопорушеннями працівників компаній із її орбіти. Йдеться, зокрема, про заяви щодо шахрайства та заподіяння тяжких тілесних ушкоджень.Один із конфліктів, описаних журналістами, пов’язаний з угодою щодо нерухомості в Києві. За словами потерпілих, після укладення договору та отримання завдатку виникли проблеми з виконанням домовленостей. Після звернення одного з підприємців до поліції йому, за твердженням авторів матеріалу, запропонували інше приміщення, однак згодом стався напад.Потерпілий - шахрай Антон Шухнін заявив журналістам, що отримав перелом кісток лівої частини обличчя. За його словами, існувала реальна загроза втратити око. Шухнін стверджує, що врятувати ситуацію вдалося завдяки лікарям.Цей епізод має особливо серйозний характер, оскільки мова йде вже не про невиконані бізнесові домовленості, а про твердження щодо тяжкого насильства. Водночас причетність конкретних осіб до нападу та юридична кваліфікація їхніх дій мають бути встановлені слідством і судом.Яна Рудковська, за твердженням авторів розслідування, останні роки перебуває за межами України. Журналісти заявляють, що вона фактично не повертається для участі у слідчих діях. Саме перебування Рудковської в Об’єднаних Арабських Еміратах автори пов’язують із труднощами українських правоохоронців у проведенні необхідних процесуальних дій.

При цьому сама Рудковська публічно демонструє зовсім іншу картину свого життя. В одному з відео вона говорила про Дубай як про місце, де «пахне великими грошима», та заявляла: «Де я, там мільйони». Це відео, за інформацією авторів матеріалу, згодом було видалене.Тепер саме в Дубаї Рудковська продає Oak Yard. Проєкт активно шукає інвесторів, а в одному з відео сама Рудковська, за даними розслідування, говорить про необхідність залучення нових вкладників. Для потенційних покупців це означає просте питання: що саме вони купують — нерухомість із прогнозованим будівельним графіком чи право на майбутню квартиру, реалізація якої залежить від подальшого фінансування.Ще один сигнал тривоги автори матеріалу побачили в повідомленнях потенційних інвесторів. В одному з дописів клієнт заявив, що після сплати першого внеску від нього вимагали наступний платіж, хоча, за його словами, будівництво фактично не рухалося. Поодиноке повідомлення саме по собі не доводить системної проблеми, але разом із питаннями до стану майданчика воно потребує відповіді представників Oak Yard.Рудковська називає звинувачення інформаційною атакою та «чорним піаром». Однак замість загальних заяв ключовими для інвесторів залишаються документи: дозвільна документація, договір із забудовником, схема володіння землею, умови повернення коштів, банківські рахунки для платежів і реальний календар будівельних робіт.Додатковий пласт історії — клієнтська база The Yard. Журналісти заявили, що отримали доступ до внутрішніх даних агентства та виявили там громадян Росії, які могли цікавитися дубайською нерухомістю. Серед названих у матеріалі — Юрій Якіменко, Алєксандра Мілованова, Лілія Сафіулліна та Єлєна Догадкіна.При цьому самі автори розслідування визнають: наявність людини в клієнтській базі не означає, що вона придбала нерухомість або перерахувала гроші. Тому цей фрагмент історії може свідчити лише про наявність потенційних контактів агентства з такими клієнтами, якщо ці дані підтвердяться.На цьому тлі The Yard продовжує подавати Oak Yard як проєкт, пов’язаний з українським бізнесом. У рекламному відео його називають «нашим українським забудовником». Для інвестора це створює ще одну принципову точку перевірки — яка саме юридична особа стоїть за будівництвом і хто нестиме відповідальність за виконання договору.Потерпілі в Україні закликають правоохоронців посилити розслідування щодо Рудковської та розглянути питання її міжнародного розшуку. Окреме звернення щодо можливих кримінальних правопорушень, за даними авторів матеріалу, направили до поліції та прокуратури Об’єднаних Арабських Еміратів.Таким чином, навколо Яни Рудковської одночасно концентруються два блоки питань: кримінальні претензії в Україні та інвестиційний проєкт Oak Yard у Дубаї. У першому випадку остаточні висновки мають зробити слідство і суд. У другому — реальний стан будівництва, документи на об’єкт і рух коштів мають показати, наскільки рекламні обіцянки Oak Yard відповідають фактам.Поки що найбільш промовистим залишається контраст: інвесторам продають «будинок майбутнього», а на майданчику журналісти побачили котлован. Чи стане він фундаментом реального житлового комплексу, чи історія з Oak Yard матиме інший фінал, залежатиме від документів, темпів будівництва та здатності Рудковської і пов’язаних із нею компаній надати відповіді на ці питання.