Олександр Спектор і Blockbuster Mall: СБУ перевіряє фінансові зв'язки з Медведчуком

2 червня 2026 року Служба безпеки України провела обшук у будинку Олександра Спектора, співвласника столичного торговельно-розважального комплексу Blockbuster Mall. За версією слідства, бізнесмен через підконтрольні компанії міг допомагати Віктору Медведчуку обходити санкції, отримувати доходи від українського бізнесу та фінансувати антиукраїнську діяльність. Розслідування здійснюється за ч. 3 ст. 110-2 та ч. 1 ст. 111-2 Кримінального кодексу України.

Дозвіл на обшук 29 травня 2026 року надав Шевченківський районний суд Києва. Справу розслідує Головне слідче управління СБУ під процесуальним керівництвом Офісу генерального прокурора, пишуть ЗМІ. Суд дозволив вилучити фінансові, корпоративні, бухгалтерські та орендні документи за період із лютого 2022-го до травня 2026 року. Слідство перевіряє господарські відносини між підприємствами, рух коштів і структуру володіння активами, пов'язаними з Олександром Спектором.Одним із ключових об'єктів розслідування стало ТОВ «ІнвестБуд Гарант» (код ЄДРПОУ 35059000), зареєстроване в Києві 10 квітня 2007 року за адресою: вулиця Князів Острозьких, 32/2. Статутний капітал підприємства становить 164,59 млн грн. Директором зазначена Олена Букало, бухгалтером — Юлія Мішанська. Кінцевими бенефіціарами є Олександр Спектор і Марина Дорохіна, донька девелопера Вагіфа Алієва.90% статутного капіталу «ІнвестБуд Гарант», або 148,135 млн грн, належать шведській компанії Northwalk AB. Решта 10%, що відповідають 16,459 млн грн, перебувають у власності фонду «Рентал», капітал якого становить 4,1 млрд грн. До іноземного корпоративного ланцюга також входять шведська Stadsis AB і кіпрські Bitrex Limited та Wayford Investments Limited.17 червня 2021 року Антимонопольний комітет України дозволив Wayford Investments Limited придбати понад 50% голосів у Bitrex Limited. За даними YouControl, через цю корпоративну структуру Олександр Спектор контролює близько половини бізнесу. Саме іноземний ланцюг володіння та пов'язані з ним фінансові операції стали одним із напрямів перевірки правоохоронців.Обсяги фінансових операцій між пов'язаними структурами сягали мільярдів гривень. Зокрема, у документах фігурує позика Northwalk AB на 50 млн доларів, з яких фактично було отримано близько 30 млн доларів, або 735 млн грн. Зобов'язання перед фондом «Рентал» становили 2,821 млрд грн. Ще 400 млн грн було спрямовано на придбання облігацій компанії «Мандарин Плаза» (код ЄДРПОУ 30675610). Загальний обсяг зазначених операцій становить близько 3,96 млрд грн.Окреме кримінальне провадження №42022000000001167 від 29 серпня 2022 року стосується можливого завищення витрат підприємств через позики, нарахування відсотків та операції з облігаціями. У межах цього провадження досліджувалися фінансові операції компаній, пов'язаних із фондом «Рентал» та іншими структурами.У дослідженні Державної податкової служби №103/99-00-08-01-02-20/38013498 від 27 вересня 2022 року зазначено 243 млн грн нарахованих відсотків і 218,7 млн грн завищених витрат. Також у матеріалах фігурують 39,4 млн грн податку на прибуток та 60 млн грн податку на доходи нерезидентів. Імовірні втрати державного бюджету за 2019–2020 роки оцінювалися в 99,4 млн грн.У судових матеріалах згадуються й інші підприємства, пов'язані з комерційною нерухомістю та девелоперськими активами: «ТРЦ Лавина» (38537759), «Асборн» (42684602), «Женсан» (32222741), «Ковчег» (31569627), «Таун Проперті» (37773475), «Парус-Інвест» (43705371) і «Парус Холдінг» (44064310). Їхні господарські операції також фігурують у матеріалах розслідування щодо можливого завищення витрат.

Фінансова звітність «ІнвестБуд Гарант» свідчить про значні збитки протягом останніх років. У 2022 році вони становили 597,99 млн грн, у 2023-му — 451,63 млн грн, у 2024-му — 812,17 млн грн, а у 2025-му — 686,1 млн грн. Загальний обсяг збитків за чотири роки сягнув приблизно 2,55 млрд грн.За підсумками 2025 року виручка підприємства становила 310,31 млн грн, активи — 5,05 млрд грн, а зобов'язання — 7,12 млрд грн. У першому півріччі 2026 року компанія отримала ще 375,54 млн грн збитків за виручки 174,77 млн грн. Зобов'язання зросли до 7,5 млрд грн. Таким чином, вони перевищували вартість активів приблизно на 2,45 млрд грн.Водночас операційна компанія «Блокбастер Молл» за 2025 рік отримала 432,5 млн грн виручки та 1,6 млн грн чистого прибутку. Рентабельність за чистим прибутком становила близько 0,37%. Фонд «Рентал», який у 2024 році отримав 320 млн грн прибутку, за підсумками 2025-го зафіксував 80 млн грн збитків.Формальним власником ТОВ «Блокбастер Молл» зазначений Іван Заіменко. Раніше він працював у «ІнвестБуд Гарант», де, за наявними даними, отримував від 800 тис. до 1 млн грн щороку. Печатку компанії правоохоронці виявили під час обшуку в межах іншого кримінального провадження №12024000000002805. Воно стосується можливого оформлення дорогих автомобілів за заниженою вартістю.8 вересня 2026 року в Blockbuster Mall на проспекті Степана Бандери, 36, відкрився державний сервісний центр МВС №8041. Він переїхав із проспекту Берестейського, 20. У Міністерстві внутрішніх справ пояснили зміну адреси наявністю укриття та вигіднішими умовами оренди. Новий сервісний центр почав роботу в торговельному комплексі приблизно через три місяці після обшуку в будинку його співвласника Олександра Спектора.Сам Олександр Спектор заперечує фінансові зв'язки з Віктором Медведчуком і причетність до фінансування його діяльності. Бізнесмен стверджує, що з 2022 року його компанії сплатили 813 млн грн податків, допомагали Збройним силам України та не виплачували дивідендів. Ці заяви є позицією бізнесмена, тоді як правоохоронці продовжують перевіряти обставини фінансових операцій.За даними звітності «ІнвестБуд Гарант», станом на середину 2026 року зобов'язання підприємства перевищували його активи на 2,52 млрд грн. У судових матеріалах також фігурують справи №761/22510/26, №761/22511/26, №761/22512/26 та №761/22514/26.Розслідування щодо Олександра Спектора охоплює корпоративні зв'язки через шведські та кіпрські компанії, багатомільярдні фінансові операції, можливі порушення податкового законодавства та обставини діяльності підприємств, пов'язаних із Blockbuster Mall. Водночас проведення обшуку та наявність кримінальних проваджень не є доказом вини бізнесмена. Остаточну правову оцінку встановленим обставинам мають надати слідство та суд.