Back
⚡️ Оподаткування оренди: правила жорсткішають, лазівки закриваються
Набрав чинності новий закон, який суттєво посилює контроль за ринком оренди житла та виводить його з тіні. Сервіси, через які люди здають житло, зможуть передавати інформацію про доходи користувачів прямо до податкової.
Що змінюється та як це працюватиме:
Наразі податок для осіб, які офіційно здають нерухомість в оренду, складається з кількох частин. Вони платять ПДФО для орендодавців у розмірі 18% та ще 5% військового збору. У сумі це 23%, і саме тому багато людей не оформлюють оренду офіційно.
Після змін ставка ПДФО знизиться до 5%. Але військовий збір у 5% залишиться. Тобто загальний податок на оренду житла складе 10% замість нинішніх 23%.
Але, якщо людина користується пільгами на нерухомість (60 кв. м для квартири і 120 кв. м для будинку), то при офіційній оренді вона їх втратить.
Спроба вказати в договорі символічну суму (наприклад, 1000 грн) замість реальної ринкової ціни призведе до донарахування податкових зобов'язань за середньоринковими показниками вартістю оренди у конкретному регіоні.
Нова ставка податку на доходи від оренди житла почне діяти з 1 січня 2027 року.
Для власників житла зміни означають нижчий податок, але обов’язок офіційно декларувати доходи і подавати річну декларацію.
Для орендарів з’являється більше шансів працювати з офіційними договорами та юридичним захистом.
