Хто купує нерухомість в Ужгороді: аналітика житлових та інвесторських проєктів

Ужгород за останні роки перестав бути просто "тихим містом на заході". Він став точкою тяжіння для тих, хто шукає безпеку, стабільність і нові можливості. Сюди масово переїжджають українці - разом із бізнесами, командами та інвестиціями. Місто стрімко зростає, а попит на якісну нерухомість лише посилюється.

Тренд зростання попиту на нерухомість у місті підтверджують цифри. Адже за даними Держстату, у 2025 році Ужгород увійшов у рейтинг топ-6 міст України за обсягами введеного в експлуатацію житла. Це сигнал не лише про активне будівництво, а й про реальний, платоспроможний попит. На цьому фоні девелопери масштабують свою присутність. Одним з таких активних забудовників міста стала компанія SENSAR Development. Наразі вона реалізує в місті одразу три проєкти - два житлових та один інвесторський. Представники компанії поділилися власною аналітикою, яку вони отримали в ході вивчення попиту по їхніх проєктах в Ужгороді. Аналітика та цифри Аналітика продажів цих проєктів показує чітку тенденцію. За словами СЕО та засновника компанії Марка Марченка, основна частка покупців - це мешканці Закарпатської області: від близько 60% до 75% залежно від об’єкта. Водночас від 25% до 40% попиту формують інвестори з інших регіонів України. Найактивніше представлені Київ і область (до близько 18%), а також Львів, Харків, Запоріжжя та Дніпро. Частка інших областей - точкова, але географія широка: від півдня до сходу країни. Інфографіка SENSAR Development Окремо по проєктах Місто в місті Central Park - найбільший житловий квартал Закарпаття (13 га малоповерхової забудови) з власною набережною та повноцінною інфраструктурою. Тут передбачено все для щоденного життя без необхідності залишати територію: McDonald’s, SportLife, ТЦ з Сільпо, басейн, школа, клініка, підземний паркінг. Це формат, який відповідає запиту на комфорт і автономність. У Central Park ядро попиту формують локальні покупці: це мешканці Закарпатської області (60,5%). Водночас майже кожен п'ятий інвестор - із Києва та області (17,7%). Також помітна присутність покупців із Дніпропетровської області (6,1%), тоді як Львів (3,4%), Одеса (2,7%) і Харків (2,0%) формують додатковий попит. Частка інших регіонів, зокрема Житомирської та Полтавської областей, становить 1,4% та менше, що свідчить про поступове розширення географії інтересу. Проєкт кварталу Central Park (фото: SENSAR Development) THE FIVE Hotel - найвищий готель міста з сервісом 5-зіркового рівня від міжнародної керівної компанії Ribas Hotels Group з дохідністю до 11% річних. Готель будується у центрі міста та має власну інфраструктуру для відпочинку: 200 кв. м SPA, басейн, панорамний ресторан на 16-му поверсі, конференц-зал, дитяча кімната, а також Insta-номери. Інвесторський формат THE FIVE Hotel демонструє ще ширшу географію. Тут частка місцевих інвесторів нижча - близько 30%, зате суттєво зростає інтерес з інших регіонів. Київ і область формують 13,3% попиту, на рівні з ними - Львівська та Запорізька області (також по 13,3%). Харків представлений часткою 6,7%. Частка інших регіонів - понад 20%. Це підтверджує, що інвесторський продукт активніше залучає капітал з усієї країни. Проєкт готелю THE FIVE Hotel (фото: SENSAR Development) ЖК Smart Story - житловий комплекс у центрі Ужгорода з власними SPA, рестораном, дитячою кімнатою. Проєкт орієнтований на тих, хто цінує зручну локацію, міську динаміку та комфорт. У цьому проєкті картина дещо інша: тут також переважає локальний попит - 75,8% покупців із Закарпатської області. Водночас частка столиці становить 5,5%, а Харківська та Львівська області представлені на рівні 4,4% кожна. Одеська область формує ще 3,3% попиту. Такий розподіл свідчить про високий попит серед місцевих жителів, які обирають житло для власного проживання. Проєкт ЖК Smart Story (фото: SENSAR Development) Можна побачити чітку закономірність: житлові проєкти більше орієнтовані на локального покупця, тоді як інвесторські формати активно залучають клієнтів з різних регіонів України. Як зазначає забудовник, це лише підкреслює, що Ужгород перестав бути локальним ринком. Він стає загальноукраїнським інвестиційним напрямком із прогнозованим попитом і зрозумілою логікою зростання. Ужгород дійсно набирає обертів, і сюди інвестують люди, які бачать потенціал міста, розуміють цінність безпечного середовища, а також прагнуть примножити капітал та отримати якісні квадратні метри для життя, акцентують у SENSAR Development.

Раніше ми розповідали, що протягом останнього року житло подорожчало у більшості міст на 10-20%, найбільше - у Тернополі, а також суттєво зросли ціни в Києві та інших обласних центрах.