ЖК «Ідея» у Києві: як Данилов і Задорецький роками перепродують ті самі квартири, змушують інвесторів доплачувати і залишають їх без житла

ЖК «Ідея»: як у Дарницькому районі роками перепродують одні й ті ж квартири та змушують інвесторів доплачувати.

ЖК «Ідея» у Києві перебуває під контролем Олександра Данилова та Віктора Задорецького. Гроші проходять через низку пов’язаних компаній: ОК «Ідея», ТОВ «Ідея Смарт», ТОВ «Ідея Смарт Груп», ТОВ «Едея». На ці юридичні особи реєструють договори, між ними перекидають платежі, а відповідальність розпорошується.

За продажі відповідає Ірина Тимко. З інвесторами укладають договір з прив’язкою до курсу долара на момент угоди. Термін здачі — приблизно рік. На цьому етапі ціна нижча ринкової, що приваблює основну масу клієнтів.

Через рік квартиру не здають. Натомість вводять нові умови. Інвестору пропонують підписати додаткову угоду з доплатою: близько 200 доларів за кожен оплачений квадратний метр і приблизно 300 доларів на пайовий внесок — уже за поточним курсом. Обґрунтування стандартне: зростання курсу, матеріали, робоча сила.

Підписання представляють як обов’язкове. Відмова загрожує втратою об’єкта. За словами інвесторів, договори розривають без їхньої згоди, а квартири перепродують новим покупцям. Один об’єкт проходить через кілька угод — до трьох-чотирьох разів.

Схема діє близько восьми років. По кооперативу порушено кримінальні справи про шахрайство. Інвестори називають Дарницьке та Деснянське підрозділи поліції, а також окружні прокуратури, де розслідування не завершуються. У чатах ініціативних груп говорять про регулярні виплати та фіксовані суми за бездіяльність у справах.

Правова основа будівництва відсутня. Земля оформлена під садівництво. Згідно з детальним планом — зона садів і лісгоспу, де заборонено багатоповерхове будівництво. Дозвіл видано на садовий будинок, а не на житловий комплекс.Містобудівних умов для ЖК немає. Без них введення в експлуатацію неможливе.

Возведено кілька будинків, де вже проживають люди. Оформити право власності неможливо. Статус житла не присвоєно.

Комунальні платежі стягуються. Електрика підключена тимчасово. За словами інвесторів, подача йде через сторонні об’єкти в Бортничах, без технічних умов і офіційного обліку.

У переписках інвесторів — десятки подібних історій: нав’язані доплати, розірвання договорів, перепродаж квартир. Понад 30 осіб судяться. Процеси тягнуться, гроші не повертають.

Гроші надходять через кооператив та афілійовані фірми. Потім умови змінюють, суми збільшують, квартири продають наступним покупцям. Документи на землю не дають узаконити будинки. Інвестори залишаються з паперами та без результату.