Житло біля фронту: скільки готові платити українці та які регіони вважають вигідними

Попит на купівлю житла в окремих прифронтових регіонах України зріс, попри ризики війни. Найбільше покупців приваблюють нижчі ціни та потенційне зростання вартості нерухомості після завершення бойових дій.

Головне: Контрасти попиту: Ринок нерухомості біля лінії фронту продемонстрував неочікуваний поділ. У Херсонській та Харківській областях попит упав, натомість у Сумській області інтерес до 3-кімнатних квартир підскочив одразу на 72%. Страхи та ризики: Більшість українців все ж не готові купувати житло біля фронту через загрозу руйнування майна, воєнну невизначеність та ризик втрати прав власності. Топ бажаних регіонів: Серед тих, хто готовий ризикнути раді майбутньої вигоди, лідером залишаються Харківська, Дніпропетровська та Запорізька області. Запити та скромні бюджети: Найбільший інтерес викликають приватні будинки у передмістях та вторинне житло. При цьому майже половина покупців мають дуже обмежений бюджет - до 15 000 доларів. Інвестиція на майбутнє: Попри небезпеку, 55% опитаних розцінюють купівлю дешевої нерухомості у прифронтових регіонах як потенційно надвигідну інвестицію на перспективу 5-10 років після завершення війни. Де зріс попит на житло Аналітики зафіксували неоднорідну ситуацію на ринку нерухомості поблизу лінії фронту. У порівнянні з квітнем 2025 року попит на купівлю квартир знизився у Харківській та Херсонській областях. Зокрема, у Харківській області кількість відгуків на оголошення про продаж двокімнатних квартир скоротилася на 23%, а у Херсонській області попит на однокімнатне житло впав на 37%. Водночас в інших регіонах спостерігається протилежна тенденція. Так, кількість відгуків на трикімнатні квартири зросла на 72% у Сумській області та на 22% у Дніпропетровській. Попит на двокімнатні квартири збільшився на 55% у Сумській області та на 48% у Запорізькій. Більшість українців поки не готові купувати житло біля фронту Близько 69% респондентів заявили, що планують або розглядають можливість придбання житла в Україні протягом найближчих одного-трьох років. Переважно нерухомість купують для власного проживання (75%), тоді як 11% розглядають її як інвестицію для здачі в оренду. Попри зростання попиту в окремих регіонах, 54% опитаних заявили, що не готові купувати житло в прифронтових областях. Головними причинами вони назвали: безпекові ризики та загрозу руйнування житла (79%); невизначеність щодо завершення війни (58%); ризик пошкодження майна або втрати права власності (53%). Хто все ж готовий купувати Водночас 20% респондентів готові розглянути придбання житла для проживання, а ще 8% - виключно як інвестицію. Найчастіше українці готові купувати нерухомість у таких областях: Харківська - 39%; Дніпропетровська - 28%; Запорізька - 20%. Менше охочих виявилося щодо Миколаївської, Херсонської та Сумської областей. Що може стимулювати попит Найчастіше опитані називали такі фактори, які могли б переконати їх придбати житло в прифронтових регіонах: стабілізація безпекової ситуації - 34%; державні гарантії або страхування воєнних ризиків - 28%; суттєво нижчі ціни порівняно з безпечнішими регіонами - 25%; відновлення інфраструктури та економіки - 21%; перспектива зростання вартості житла після війни - 16%. Яку нерухомість шукають українці Найбільший інтерес викликають приватні будинки у містах або передмістях - такий варіант обрали 64% респондентів. Також популярними залишаються квартири на вторинному ринку (54%). Ще 27% готові розглядати житло в новобудовах. Щодо бюджету, то майже половина опитаних (48%) готові витратити на нерухомість до 15 тисяч доларів. Ще 39% розглядають бюджет від 15 до 30 тисяч доларів. Водночас 55% учасників опитування вважають нерухомість у прифронтових областях потенційно вигідною інвестицією на перспективу 5-10 років після завершення війни.

Раніше РБК-Україна розповідало про зростання попиту на оренду житла. Найбільший інтерес до квартир зафіксували у прифронтових містах, зокрема в Запоріжжі, Харкові та Сумах, де кількість відгуків на оголошення суттєво зросла порівняно з минулим роком. Водночас у Києві та Одесі попит на оренду знизився. Також ми писали, як змінилися ціни на приватні будинки в Україні. Найдорожча нерухомість залишається у Львові та Києві, де медіанна вартість будинку сягає 220 тисяч доларів, тоді як найдешевше житло пропонують у Чернігові, Миколаєві та Запоріжжі.