Сліди Бродського: ​як на місці відомчого дитсадка в історичному центрі Києва будують ЖК

Черговий будівельний скандал розгорається на столичному Подолі. Там, на місці колишнього дитсадка “Якірець” на вул. Юрківській, 25, розпочинається зведення нового ЖК. Експерти і громадськість б’ють на сполох: вони, зокрема, зазначають, що спочатку вказаний заклад “зруйнували”, потім – оформили як “житловий будинок”, а після цього землю під ним було передано в оренду компанії з орбіти відомого бізнесмена Михайла Бродського (на колажі). Фахівці зазначають, що відповідний землевідвід було здійснено Київрадою незаконно, адже ділянка знаходиться в межах відразу чотирьох охоронних зон, у т.ч. історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ». Такої ж думки, до слова, притримується і Нацполіція – ще в 2025 році правоохоронці відкрили кримінальне провадження за цими фактами, але станом на сьогодні воно, схоже, не розслідується.

Як стало відомо КВ, йдеться про заплановану забудову ділянки на вул. Юрківській, 25 у Подільському районі Києва, де може “вирости” житловий комплекс (ЖК).

Член-кореспондент Української академії архітектури і член Національної спілки архітекторів України Віктор Глеба на своїй сторінці у Facebook розповів про те, що свого часу вказаний дитсадок було знесено, надалі він “за паперами” був оформлений як житловий будинок, після чого Київрада передала власнику будівлі – ТОВ “Юртейд” – ділянку під нею в оренду. За словами експерта, до вказаної компанії має відношення оточення відомого бізнесмена Михайла Бродського та політика Нестора Шуфрича, і при цьому відведення землі начебто лобіював скандально відомий Денис Комарницький – про усіх цих осіб мова йтиме нижче.

“Акціонери річпорту Бродський і Шуфрич садочок знесли, плануючи побудувати там ЖК, але по закону це неможливо – освітні заклади, навіть відомчі, заборонено забудовувати житлом. Тоді Михайло з Нестором не розгубилися і розвалений дитячий освітній заклад за документами став віртуальним житловим будинком площею 2613,9 кв. м на землі площею 0,52 га. Фірма «Юртейд» Юрія і Ростислава Бродських купила цей «житловий» будинок. А далі – справа техніки: приятель Бродського – “спец” по «туалетним» землевідведенням київський смотрящий Денис Комарницький – забезпечив Бродським відведення землі саме під житлову забудову”, – розповів Віктор Глеба.

Також він зазначив, що міськрада порушила законодавство, передаючи цю ділянку в оренду, адже ця земля має охоронний статус. При цьому, за словами Віктора Глеби, причетними до цих порушень можуть бути у т.ч. депутати міськради від партії мера Києва Віталія Кличка “УДАР”.

Важливо пам’ятати що ця земельна ділянка розташована в межах щонайменше чотирьох охоронних зон історико-культурного призначення: в зоні регулювання забудови другої категорії; зоні пам’ятки ландшафту і історії місцевого значення «Історичний ландшафт Київських гір і долини р.Дніпра»; зоні регулювання забудови Державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ»; пам’ятки археології місцевого значення. Відтак, Київрада не мала передавати цю ділянки в оренду згідно земельного та охоронного законодавства. Незважаючи на це на цьому тижні Бродські почали рити котлован. Місцеві мешканці в шоці. Бігають с заявами в поліцію, Київську міськдержадміністрацію (КМДА) та Департамент охорони культурної спадщини (КМДА). Але мені здається, що потрібно до Подільської районної в Києві державної адміністрації (РДА), адже це їх “папєрєдніки” з депутатами від “УДАРу” стоять за аферою”, – підкреслив член-кореспондент Української академії архітектури.

Передісторія та контекст

ТОВ “Юртейд” стало власником нежилого будинку на вул. Юрківській, 25 площею 2,6 тис. кв.м. улітку 2018 року – компанія придбала дві його “половинки” 4 і 5 червня. При цьому, надалі цю споруду було оформлено як “багатоквартирний житловий будинок”. Вочевидь, це сталося на підставі декларації про готовність об’єкта в експлуатацію КB141182822159 виданої Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) КМДА – цей документ відсутній у відкритому доступі, але згадується в проєкті рішення, про який мова йтиме нижче.

10 червня 2021 року Київрада своїм рішенням №1515/1556 погодила передачу в оренду ТОВ “Юртейд” ділянки під вказаною будівлею на 10 років – саме набуття права власності на нерухомість і було підставою для цього землевідводу. У рішенні зазначалося, що площа вказаної ділянки складає 0,519 га (кадастровий номер 8000000000:85:323:0001), а цільове призначення “для експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку)”. У затвердженому міськрадою проєкті рішення повідомлялося, що за функціональним призначенням, відповідно до Генерального плану Києва, ця ділянка за функціональним призначенням належить до території середньоповерхової житлової забудови. Також у документі уточнювалося, що земля розташована в археологічній охоронній зоні, зоні регулювання забудови другої категорії та Центральному історичному ареалі.

Що цікаво, ще до ухвалення цього документу управління правового забезпечення діяльності Київради повернуло його без погодження. Серед причин юристи міськради назвали “невизначений правовий статус” вищезгаданої будівлі – йшлося про те, що половина будинку знаходиться в податковій заставі. Крім того, в правовому висновку уточнювалося, що ділянки під багатоквартирними житловими будинками передаються у власність або постійне користування – тобто, ймовірно, йшлося про те, що, згідно з законодавством, таку землю не можна відводити в оренду. Втім, ці зауваження в результаті були проігноровані депутатами Київради.

Ділянка на карті “Опендатабот”

18 листопада 2021 року між міськрадою і ТОВ “Юртейд” було укладено відповідний договір оренди ділянки на вул. Юрківській, 25.

Майже через чотири роки, 8 липня 2025-го, Департамент містобудування та архітектури Київської міськдержадміністрації (КМДА) видав згаданій компанії містобудівні умови та обмеження (МУО) на проєктування будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованим закладом дошкільної освіти на вул. Юрківській, 25.

Згідно з цим документом, ТОВ “Юртейд” може проєктувати зведення будинку висотою не більше 27 метрів (9 поверхів), а відсоток забудови землі не має перевищувати 40%. При цьому, МУО було передбачено, що проєктна документація по цій забудові має розроблятися з урахуванням вимог пам’яткоохоронного законодавства, в тому числі зон охорони та режимів використання пам’яток – це було пов’язано у т.ч. з тим, що ділянка на вул. Юрківській, 25 знаходиться в зоні регулювання забудови пам’ятки ландшафту, історії місцевого значення «Історичний ландшафт Київських гір і долини р. Дніпра». У зв’язку з цим, серед іншого, проєкт архітектурних перетворень цїєї території має бути погоджений органами охорони культурної спадщини.

А нещодавно, 5 травня 2026 року, Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) видала згаданій компанії дозвіл ІУ013260428124 на виконання робіт з будівництва ЖК з вбудовано-прибудованим закладом дошкільної освіти за вищевказаною адресою. Згідно з цим документом, у цьому комплексі мають бути 144 квартири і 149 паркомісць. Генеральним підрядником зазначеного будівництва було заявлено ТОВ “Обра Констракшн Груп”.

При цьому, ще до видачі вказаного дозволу правоохоронні органи зацікавилися обставинами відведення ділянки під це будівництво. Відповідне кримінальне провадження №12025100070002057 від 10 жовтня 2025 року було відкрито Подільським управлінням Нацполіції Києва. В рамках цієї справи слідчі попередньо встановили якраз те, про що писав Віктор Глеба – що Київрада не мала законних підстав для розпорядження ділянкою на вул. Юрківській, 25, а прийняте нею рішення про передачу цієї землі в оренду є таким, що суперечить вимогам земельного та охоронного законодавства України. Йшлося про те, що, так як ця ділянка розташована в межах щонайменше чотирьох охоронних зон історико-культурного призначення, то вона має перебувати виключно у державній власності та не могла бути передана до комунальної власності територіальної громади Києва.

Ще 11 листопада 2025-го Подільський районний суд Києва за клопотанням правоохоронців надав останнім дозвіл на доступ до проєкту землеустрою щодо відведення вказаної ділянки. У відповідній судовій ухвалі приховано інформацію з приводу того, де саме зберігається цей документ, але, вочевидь, йдеться або про Київраду, або про Департамент земельних ресурсів КМДА. Що цікаво, жодних інших ухвал по цій справі в держреєстрі судових рішень наразі немає. Це може свідчити про те, що наразі провадження розслідується як мінімум не дуже активно, а як максимум – не розслідується взагалі.

Що відомо про бенефіціарів

За даними аналітичної системи Youcontrol, ТОВ “Юртейд” було зареєстровано у березні 2018 року. Його керівницею зазнечено Таїсу Олексійчук, засновником – ТОВ “Денді ЮА”, кінцевими бенефіціарами – Світлану, Юрія та Ростислава Бродських. Останні троє – це, відповідно, дружина та сини Михайла Бродського. Він є відомим українським бізнесменом, президентом Федерації баскетболу України та ексголовою державного комітету з питань регуляторної політики та підприємництва (2010-2011 рр.).

Як раніше неодноразово повідомляла КВ, компанії із орбіти Михайла Бродського регулярно фігурують в гучних будівельних скандалах. Серед таких – вищезгадане ПрАТ “Київський річковий порт”, яке є замовником будівництва ЖК “Новий Поділ” на вул. Набережно-Хрещатицькій. Протягом останніх років землю під цими “майбутніми” будинками в судовому порядку намагалася повернути столичній громаді прокуратура, однак успіхів правоохоронці не мали.

Так, їм не вдалося переконати служителів Феміди, що річпорт начебто незаконно змінив цільове призначення земельних ділянок (із земель промисловості на землі житлової та громадської забудови), що у разі затоплення цієї території біля річки Дніпро можуть постраждати мешканці “майбутнього” комплексу, що зводити житло біля центрального офісу ГУР Міноборони у період війни небезпечно тощо. Експерти при цьому наголошували, що в цій історії рано ставити крапку, і анонсували ще одну судову справу – щодо оскарження дозволу на будівництво. За твердженням фахівців, забудовники, ймовірно не отримали погодження на проведення робіт від органів охорони культурної спадщини, хоча, вочевидь, мали б це зробити. До слова, до реалізації цього проєкту дотичний девелопер “Saga Development”, засновником якого є відомий ексзаступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА (у 2010-2015 роках) Андрій Вавриш.