Захистити Солом’янський парк: столичні активісти продовжують боротися проти будівництва ЖК “Park Life”

Столичні активісти продовжують багаторічну боротьбу проти будівництва ЖК “Park Life” (проєкт девелопера “РІЕЛ”) на вул. Генерала Шаповала в Солом’янському районі. Наразі суд останньої інстанції розглядає справу за позовом однієї з громадських організацій, яка вимагає повернути громаді найбільшу ділянку під “майбутнім” комплексом площею 1,19 га. Підставами для цього активісти називають “процедурні” порушення при відведенні землі в оренду ТОВ “Смарт-Девелопмент” (власником є син покійного ексмера Києва Олександра Омельченка), а також той факт, що “шматок” цієї ділянки по факту входить до Солом’янського парку. Остання обставина є ключовою – громадськість не перший рік добивається того, щоб захистити цю зелену зону від забудову. Також на розгляді судів знаходяться ще дві справи за позовами вказаної ГОшки – щодо скасування ДПТ, до якого входить ця земля, і скасування дозволу на будівництво (наразі суд зупинив його дію – до вирішення питання по суті). Крім того, ДІАМ через суд оскаржує МУО на проєктування забудови, дію яких інспекція зупинила ще в 2024-ому.

Як стало відомо КВ, найближчим часом Касаційний господарський суд має розглянути касаційну скаргу громадської організації “Збережемо Солом’янський парк” по справі №910/17910/23.

Відповідне провадження було відкрито вказаним судом 16 квітня 2026 року.

Вказана організація оскаржує передачу в оренду компанії ТОВ “Смарт-Девелопмент” земельної ділянки площею 1,19 га на вул. Генерала Шаповала, 1 (колишня назва – вул. Механізаторів) у Солом’янському районі Києва (кадастровий номер – 8000000000:72:186:0006). На цій та одній з сусідніх ділянок вказаний суб’єкт господарювання спільно з ТОВ “Міськбудальянс” збирається здійснити будівництво багатоквартирних будинків. Йдеться про житловий комплекс (ЖК) “Park Life”, який збираються зводити під брендом девелопера “РІЕЛ”. Нагадаємо, раніше у відкритих джерелах повідомлялося про те, що на цій території хотіли звести апарт-готель “CitiZen”, який, схоже, по факту теж мав бути житловим комплексом. Однак надалі, схоже, цей об’єкт пережив певний “ребрендинг”, про що йтиметься нижче.

Вказаний судовий спір триває вже майже три роки. Ще 17 липня 2024 року Господарський суд Києва повністю задовольнив вимоги ГО “Збережемо Солом’янський парк”. Але надалі, 1 травня 2025-го, Північний апеляційний господарський суд частково задовольнив апеляційні скарги Київради і ТОВ “Смарт-Девелопмент”, скасувавши рішення суду першої інстанції. Тоді колегія служителів Феміди вирішила, що цей спір насправді має розглядатися в порядку адміністративного судочинства, а не господарського. Втім, 24 вересня того ж року Касаційний господарський суд за скаргою вищезгаданої громадської організації повернув цю справу на розгляд Північного апеляційного господарського суду. Останній у свою чергу 11 березня 2026 року повторно задовольнив скарги міськради і компанії-орендаря, скасувавши рішення столичного госпсуду від липня 2024-го.

Таким чином, наразі у ГО “Захистимо Солом’янський парк”, ймовірно, залишився останній шанс “відвоювати” цю землю в забудовників.

Про що судовий спір

Вказана громадська організація (вона об’єднала громадян, які виступали проти забудови ділянок на вул. Генерала Шаповала, 1-3) в рамках цього спору вимагає визнати незаконним та скасувати рішення Київради №1870/5934 від 11 жовтня 2018 року, яким будо погоджено цей землевідвід; визнати недійсним договір оренди вказаної ділянки, який був укладений між Київрадою і ТОВ “Смарт-Девелопмент” від 11 квітня 2019 року; а також скасувати рішення нотаріуса від тієї ж дати щодо реєстрації за вказаною компанією права оренди на цю землю.

Так, у ГО “Захистимо Солом’янський парк” стверджують, що частина цієї ділянки за функціональним призначенням, згідно з Генпланом Києва частково належить до комунально-складських територій, частково – до території зелених насаджень загального користування (відноситься до території Солом`янського парку). У зв’язку з останнім фактом, як наголошують активісти, ця земля всупереч містобудівній документації Києва, нормам Земельного кодексу, Закону України “Про охорону навколишнього природного середовища” та інших нормативно-правових актів протиправно вибула з загального користування територіальної громади столиці. Йдеться про те, що незважаючи на те, що по факту “шмат” цієї ділянки не можна забудовувати, Київрада передала її в оренду з цільовим призначенням “для будівництва та обслуговування комплексу багатофункціонального призначення, готелю, офісних будівель та торговельних приміщень з підземним паркінгом”.

Факт належності ділянки до Солом’янського парку активісти підтверджують відразу декількома документами – зокрема, відповідними листами, які вони отримали від Віталія Кличка і КО “Київзеленбуд” у 2021-2023 роках. Що цікаво, у Київраді заперечували той факт, що ця ділянка входить до зеленої зони – мовляв, згідно з Детальним планом території (ДПТ), до якого увійшла ця земля, за функціональним призначенням вона належить до території громадських будівель і споруд. Однак, наприклад, суд першої інстанції такі доводи відхилив з тієї причини, що ДПТ може лише уточнювати Генплан, а не змінювати його положення.

Також у ГОшці зазначили, що ТОВ “Смарт-Девелопмент” отримало цю землю у позаконкурентний спосіб – без проведення земельних торгів. Так, підставою для цього землевідводу називався у т.ч. факт наявності на вказаній ділянці будівель, які належать зазначеній компанії – майнового комплексу загальною площею 3,9 тис. кв.м. Втім, як підкреслили в ГО “Захистимо Солом’янський парк”, без земельних торгів компанія могла отримати цю землю лише під експлуатацію існуючої нерухомості, а не під будівництво нової.

Серед іншого, активісти звернули увагу на факт можливого порушення процедури зміни цільового призначення вказаної ділянки. Йдеться про те, що раніше вона призначалася для “розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості”, і коли міськрада затверджувала проєкт землеустрою щодо її передачі в оренду ТОВ “Смарт-Девелопмент” вона паралельно мала затвердити й зміну цільового призначення. Однак, мовляв, цього зроблено не було, що теж, на думку активістів, суперечить діючому законодавству.

Передісторія

20 вересня 2018 року Київрада рішеннями №1442/5506 і №1438/5502 погодила передачу двох земельних ділянок на вул. Механізаторів, 3 (нинішня назва – вул. Генерала Шаповала) в оренду ТОВ “Смарт-Девелопмент” на 10 років з різними цільовими призначеннями.

Так, згідно з першим рішенням, зазначена компанія отримала в оренду ділянку площею 0,059 га (кадастровий номер – 8000000000:72:186:0005) для будівництва та обслуговування комплексу багатофункціонального призначення, готелю, офісних будівель і торговельних приміщень. На підставі другого рішення ТОВ “Смарт-Девелопмент” була передана ділянка площею 0,08 га (кадастровий номер – 8000000000:72:186:0067) для облаштування транспортної інфраструктури.

Як повідомляла КВ, проти цих землевідводів виступала низка депутатів Київради з різних політичних сил. Бо ще на старті ходили чутки, що на цій землі заплановане “будівництво багатоповерхового житлового комплексу за непрозорою схемою”.